شرط مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف در غیر از غصب

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان م. ج. به طرفیت خوانده م.م. با وکالت ع.ک. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یک واحد آپارتمان مشاعی از ۱/۱/۱۳۸۹ به خواسته مطالبه اجرت المثل و اجرای حکم با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری به پلاک ثبتی ۲۴۶/۱۲۶ بخش ۱۱ تهران به انضمام خسارات دادرسی؛ نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک غرب تهران خواهان مالکیتی در پلاک ثبتی موضوع خواسته ندارد و دفاعیات وکیل خوانده در این خصوص وارد است، چرا که مطالبه اجرت المثل فرع بر احراز مالکیت می باشد به این جهت ایراد به جهت عدم ذینفع بودن خواهان وارد نیست، زیرا احکام تقدیم شده و قرارداد موجود مفید نفع خواهان است، از طرف دیگر دفاعیات وکیل خوانده حکایت از آن دارد که خوانده از مال مشاع استفاده نکرده تا خواهان مستحق اجرت المثل گردد و مطالب خواهان نیز بر این امر از تاریخ مورد درخواست با این قید که خوانده آپارتمان را قفل زده صحه گذاشته است. به موجب ماده ۳۳۷ قانون مدنی مطالبه اجرت المثل منوط به استیفای منفعت بوده و ید غاصبانه با توجه به مشاعی بودن آپارتمان و اینکه باید به موجب قوانین مربوط به املاک مشاع این مال تعیین تکلیف شود منتفی است، بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت ندانسته و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد. حکم صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رییس شعبه ۲۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ انیس حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م.ج. به طرفیت آقای م.م. از دادنامه شماره ۹۳۰۰۲۸ مورخ ۲۳/۱/۹۳ صادره از شعبه ۲۱۵ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یک واحد آپارتمان مشاعی از ۱/۱/۱۳۸۹ به پلاک ثبتی ۲۴۶/۱۲۶ بخش ۱۱ تهران به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و موجه نیست و رأی صادره صحیح و فاقد ایراد و منقصت قانونی بوده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و تقاضای تجدیدنظرخواهی مطروحه به گونه ای نیست که صحت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه موصوف گردد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص و با ردّ اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی در امور مدنی تأیید می نماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نامدار ـ صادقی