شرط مطالبه وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف. و. بوکالت از آقای ب. ش. بطرفیت اقای ش. ن. دایر بر مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی از تاریخ ۹۲/۱۱/۱۳ لغایت یوم صدور حکم به مأخذ روزانه یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی مقوم به ۵۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد :۱- بموجب قرار داد عادی مورخ ۹۱/۸/۱۱ فی ما بین تاریخ تنظیم سند انتقال ۹۲/۶/۳۰ تعیین گردیده و وجه التزام آن روزانه یک میلیون ریال تعیین گردیده است ۲- بموجب دادنامه شماره ۷۳۸ - ۹۳/۸/۱۰ اصداری از شعبه ۱۲۸ محاکم حقوقی تهران وجه التزام در فاصله زمانی ۹۲/۶/۳۰ لغایت ۹۲/۱۱/۱۳ مورد حکم قرار گرفته است ۳- بنابر اظهارات طرفین تا کنون سند انتقال تنظیم نگردیده است .۴- اصل بر لزوم قرار دادها می باشد .۵- دفاعیات خوانده در قالب لایحه تقدیمی و استناد به شهادت شهود نیز هیچیک مؤثر در مقام نمی باشد لذا دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستداً به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۲۳۰ قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۵۴۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی از تاریخ ۹۲/۱۱/۱۳ لغایت ۹۴/۵/۱۰ و پرداخت مبلغ ۱۶/۳۶۰/۰۰۰ ریال بانضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه بعنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی تهران -علی پورزرین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ش. ن.م. به طرفیت آقای ب. ش. با وکالت آقای الف. و. از دادنامه شماره ۵۷۵ مورخه ۹۴/۵/۱۳ صادره از شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ ۵۴۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی ( تنظیم سند رسمی محل مورد معامله ) موضوع قرارداد عادی مورخه ۹۱/۸/۱۱ از تاریخ ۹۲/۱۱/۱۳ لغایت ۹۴/۵/۱۰ به ماخذ روزانه ۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال به انضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظر خواهی بعمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا عمده دلیل تجدیدنظر خواه در توجیه آمادگی خود در جهت انتقال سند رسمی به نام تجدیدنظر خوانده استناد به سند رسمی مالکیت تک برگی و مودای گواهی گواهان که ناظر بر اعلام آمادگی جهت انتقال سند می باشد این در حالی است که صرف اعلام آمادگی بدون انجام تشریفات قانونی و اخذ استعلامات و مراجعه به دفتر خانه مربوطه کافی در توجیه اثبات انجام تعهدات قراردادی نبوده زیرا اقتضاء داشته چنانچه تجدیدنظر خواه آمادگی لازم را داشته می بایستی ترتیبات مربوطه به انتقال را انجام و از دفتر خانه مربوط گواهی را در خصوص آماده بودن تنظیم سند انتقال اخذ و به تجدیدنظر خوانده به طرق مقتضی از جمله ازارسال اظهارنامه اعلام می نمود بر همین اساس اقدامات تجدیدنظر خواه کافی در جهت توجیه انجام تعهدات قراردادی نبوده و بر همین اساس نمی توان به اساس رای خدشه وارد نمود وچون تجدیدنظر خواهی بعمل آمده نیز با هیچ یک از شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز بر دادنامه تجدیدنظر خواسته ایراد و اشکالی وارد نمی باشد دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی بعمل آمده به استناد ماده ۳۵۸ قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید رای صادره حضوری وقطعی است.
شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار ​و مستشار
علی مداح - پرویز رحیمی