صدور حکم به تجویز انتقال منافع به غیر و تنظیم سند رسمی با حفظ تمام شرایط اجاره نامه سابق

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۶/۰۶/۰۳
برگزار شده توسط: استان قم/ شهر قم

موضوع

صدور حکم به تجویز انتقال منافع به غیر و تنظیم سند رسمی با حفظ تمام شرایط اجاره نامه سابق

پرسش

اگر دادگاه به استناد ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ حکم به تجویز انتقال منافع به غیر صادر کند آیا مستاجر جدید (خریدار) ملزم است همان شغل مذکور در اجاره نامه اولیه را داشته باشد؟ به عبارت دیگر آیا صدور حکم به تجویز انتقال با لحاظ کردن همان شغل سابق است یا خریدار در انتخاب شغل دیگر مختار است؟

نظر هیئت عالی

چنان چه دادگاه به استناد ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ حکم به تجویز انتقال منافع به غیر و تنظیم سند رسمی صادر کند مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قایم مقام مستاجر خواهد بود و ملزم است به همان شغل مذکور در اجاره نامه یا مشاغل مشابه آن اشتغال داشته باشد مگر این که مالک چنین حقی را به او بدهد نظر اتفاقی: اگر منافع مورد اجاره براساس حکم دادگاه به غیر منتقل شود خریدار به عنوان مستاجر جدید تلقی می شود و مستاجر جدید طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قایم مقام مستاجر سابق خواهد بود. بنابراین مستاجر جدید ملزم است که شرایط اجاره نامه سابق را رعایت کند و یکی از شرایط اجاره سابق شغل مقید در اجاره نامه است. لذا شغل دیگری غیر از شغل مصرح در اجاره نامه سابق بدون اذن موجر نمی تواند انتخاب کند.