صدور حکم به فسخ قرارداداجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۲/۱۲/۰۲
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان

موضوع

صدور حکم به فسخ قرارداداجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی

پرسش

آیا امکان صدور حکم به فسخ قرارداد اجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی فراهم است؟

نظر هیئت عالی

عدم استماع دعوای احد از مالکین موجب سلب حقوق مالکانه و حق تمتع و استیفا از ملک خواهد شد. بنابراین درخواست فسخ و تخلیه عین مستاجره مشمول مقررات قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ توسط یکی از مالکین منع قانونی ندارد.

نظر اکثریت

ه موجب ماده ۳۰ قانون مدنی هر مالکی نسبت به مالکیت خود حق همه گونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ با انقضای مدت اجاره موجر نمی تواند درخواست تخلیه کند مگر این که موارد معین در ماده ۱۴ آن قانون به وجود بیاید فلذا در صورتی که مستاجر در حین عقد اجاره مرتکب تخلف شود موجر حق فسخ معامله و تخلیه عین مستاجره را دارد. در صورتی که اجاره منقضی شده باشد موجر فقط حق تخلیه دارد چون موجری که درخواست فسخ قرارداد و تخلیه کرده دارای حقوق مالکانه است و دعوی او به فسخ قرارداد و تخلیه پذیرفته و حسب مورد قابل بررسی است.

نظر اقلیت

نظر به این که پرداخت حق کسب و پیشه مواجه با مشکل است موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه ندارد.