قاعده تسلیط
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۲/۱۲/۰۵
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر نوشهر
موضوع
قاعده تسلیط
پرسش
شخص (الف) به عنوان فروشنده و شخص (ب) به عنوان خریدار باتنظیم مبایعه نامه ی عادی درخصوص یک قطعه زمینتعهداتی برای یکدیـگر ایجـاد می کتتد. شخـص (ب) متعهـد می شود کـه درصـورت احداث آپارتمان در ملک مذکور از حداکثر ارتفاع (متراژ معیـن) تجـاوز ننمایـد. شخص (ب) مـورد معاملـه را به شخـص (ج) با همـان تعهـد منتقـل می کند و شخـص (ج) آپارتمانـی را درآن ایجاد می کند که ارتفاع آن از حداکثر ارتفاع معین شده بیشتر می شود. شخص (الف) دادخواست قلع و قمع مازاد بر ارتفاع معیـن را به طرفیـت شخـص (ج) در دادگاه حقوقـی مطرح می کنـد. آیا دعوای فوق الذکر با وصــف قاعـده تسلیط عدم نفی کلی حق از مالکیت شخص (ج) وهمچنین مخالفت اقدامات شخص (ج) با نظم عمومی و اخلاق حسنه و.. . قابلیت استماع دارد؟
نظر هیئت عالی
مطابق ماده ۳۰ قانون مدنی هر مالکی نسبت به مایملک خود هرگونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. از طرفی با توجه به ماده ۹۵۹ قانون مدنی هیچ کس نمی تواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجرای تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند. احداث بنا بر مبنای مجوز قانونی و رعایت مقررات شهرداری در صورتی که موجب اضرار به غیر نباشد منع قانونی نداشته و بلا اشکال است و قید چنین محدودیتی مغایر با مقررات قانون مدنی و قانون شهرداری بوده و چون مقید به زمان معینی هم نمی باشد لذا قابل ترتیب اثر نبوده و قابل استناد نیست لذا نتیجتا
نظر اکثریت
تایید می شود. نظر اکثریت: ۱ـ عنایت به این که شخص (الف) سمتی ندارد و حتی به طرفیت شخص (ج) نیز طرح دعوی نشده است فی الواقع این پرونده مواجه با ایراد مسلم شکلی است. فلذا می بایست قرار عدم استماع دعوی صادر شود.
نظر اقلیت
۱ـ به شرح پرونده تعهد ایجاد شده است سلب حق به طور کلی نیست و مقوله ای جزیی تلقی می شود ضمانت اجرا نیز به نحوی در قرارداد نهفته است و تعهدات نسبت به متعاملین و قایم مقام برقرار است مستندا به مواد ۳۸ ۳۰ ۲۲۰ ۹۵۹ ۲۳۲ ۲۲۳ و بند ۳ ماده ۲۳۴ قانون مدنی شخص (الف) باید دادخواست انحلال عقد به موجب تعهد مندرج در قرارداد را تقدیم دادگاه عمومی حقوقی کند و بعد دادخواست قلع و قمع مازاد بر ارتفاع معینه را در دادگاه عمومی حقوقی طرح نماید. در نتیجه اگر این امر به ترتیب رعایت شده باشد دعوا قابلیت پذیرش دارد و در صورت عدم رعایت ترتیب فوق پاسخ مسیله مواجه با رد است.