ضمانت اجرای فوت احدی از خواندگان قبل از تقدیم دادخواست

رأی دادگاه بدوی

خواسته دعوای ر. و ک. شهرت هردو ب. باوکالت آقای م. ص. و ح. گ. بطرفیت آقای ت. ق.خ. ، م. ن. و ک. ج. صدور حکم مبنی بر تخلیه دوباب مغازه تجاری موضوع اجاره نامه شماره ۵۴۷۴۵ مورخ ۴۷/۱۱/۲۹ می باشد .ماحصل ادعای وکیل این است که موکلین مالک پلاک ثبتی ۲۲۱۳و۲۲۱۴ فرعی از۱۱۲ اصلی بخش ۱۲تهران می باشند که به موجب عقد اجاره به خواندگان ردیف اول و دوم واگذار که در قرارداد قید شده است ۲باب مغازه دارای دیوار اشتراکی می باشند .مستاجرین باتخریب دیواری فی مابین دوباب مغازه وساخت زیر زمین ویک باب اتاق کارگری اقدام به تعدی وتفریط درعین مستاجره نموده اند تقاضای رسیدگی دارم.دادگاه پس ازجری تشریفات قانونی ودعوت ازاصحاب دعوی نظربه اینکه مالکیت خواهان واربطه استیجاری فی مابین مالک وخواندگان حسب اسناد ضمیمه دادخواست وقرار داد اجاره مارالذکر محرز می باشد ،نظربه اینکه حسب تامین دلیل انجام شده توسط حوزه ۹۵۵شواری حل اختلاف شهرستان ری درپرونده کلاسه ۸۷/۹۵۵/۹۴تخلف خواندگان مبنی بر تعدی وتفریط وبرداشتن دیوار مشترک وتبدیل ۲باب مغازه به یک باب مغازه محرز می باشد که اعتراض موجهی ازناحیه آقای ک. ج. نسبت به آن صورت نگرفته است فلذا مردود اعلام می گردد ،نظربه اینکه ازناحیه خواندگان دیگر دلیلی که حاکی ازبطلان دعوی باشد به دادگاه تقدیم نشده است ، فلذا دادگاه باوارد دانستن دعوی به استناد بند ۸ماده ۱۴قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶ حکم به تخلیه دوباب مغازه تجاری موضوع اجاره نامه شماره ۵۴۷۴۵ مورخ ۴۷/۱۱/۲۹ به نسبت مالکیت خواهانها را صادر واعلام می نماید .حکم صادره نسبت به ک. حضوری محسوب وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر دردادگاههای تجدید نظر استان تهران می باشد .نسبت به خواندگان دیگر غیابی محسوب وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه می باشد.
رئیس شعبه چهارم دادگاه حقوقی شهرستان ری - علی عسگری توانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ک. ج. بطرفیت آقایان ر. و ک. ب. نسبت به دادنامه شماره۹۴۰۹۴۷-۱۳۹۴/۱۱/۱۷ شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرری مشعر بر حکم تخلیه دو باب مغازه موضوع اجاره نامه شماره۵۴۷۴۵-۱۳۴۷ به پلاکهای ثبتی ۲۲۱۳و۲۲۱۴ فرعی از ۱۱۲اصلی بخش ۱۲ تهران که بر مبنای بند۸ از ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر صادر شده وارد است. توضیح اینکه تجدیدنظرخواندگان به ادعای تعدی و تفریط و انتقال مورد اجاره از دادگاه محترم مذکور که حسب الارجاع متکفل رسیدگی شده تقاضای تخلیه واحد تجاری را نموده اند و نوشته اند به موجب اجاره نامه مزبور مغازه های فوق را به آقایان ت. ق.خ. و م. ن. اجاره داده اند نامبردگان ضمن تعدی و تفریط با تخریب دیوار فی مابین دو باب مغازه و احداث زیرزمین در آن و نیز ایجاد اطاق کارگری آنرا بعداً برخلاف قرارداد به تجدیدنظرخواه منتقل کرده اند و دادگاه محترم با توجه به تامین دلیل استنادی تجدیدنظرخواندگان حکم تجدیدنظرخواسته را صادر نموده است این شعبه با توجه به مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی نامبرده از ثبت احوال استان زنجان راجع به فوت آقای ت. ق.خ. (که نام صحیح وی نقی است) استعلام جوابیه واصله حکایت از فوت وی در تاریخ ۱۳۷۸/۱۲/۱۷ در تهران دارد لذا و با توجه به اینکه در تاریخ تقدیم دادخواست یعنی ۱۳۹۴/۴/۲۰ احد از خواندگان فوت شده بوده است و از طرفی دعوی نسبت به آنان قابل تفکیک نیست مستنداً به مواد ۳۴۸-بندهای ج و هـ -و ۳۵۸و۲ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض رای تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای تجدیدنظرخواندگان را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.
شعبه ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار
علی حاجی حسنی- حمیدسلیمانی