ضوابط و مقررات واقع در حریم شهر لواسان
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در دهمین جلسه سال جاری در تاریخ ۱۳۸۷/۶/۱۸ پیرو مباحث جلسه مورخ ۱۳۸۶/۱۰/۳ خود، ضوابط و مقررات اراضی واقع در حریم شهر لواسان را به شرح متن پیوست مورد بررسی قرار داد و مصوب نمود.
پیوست ضوابط و مقررات اراضی واقع در حریم شهر لواسان (طرح جامع مصوب ۱۳۷۸)
۱- اراضی شمال محدوده شهر (واقع در غرب رودخانه افجه):
۱-۱ اراضی حفاظت شده تحت نظارت سازمان محیط زیست: این اراضی تابع ضوابط و مقررات سازمان مذکور میباشند.
تبصره - سازمان محیط زیست مکلف است حداکثر ظرف یک ماه رسماً نقشه محدوده اراضی حفاظت شده تحت نظارت و ضوابط و مقررات مربوط را به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه نماید.
۲ -۱ اراضی کوهستانی با شیب زیاد، و خارج از اراضی بند ۱ - ۱، به طرح ویژه با رویکرد گردشگری اختصاص دارد که هدف آن ظرف مدت ۳ ماه پس از ابلاغ این مصوبه توسط سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران با همکاری سازمان جنگل ها و مراتع کشور، سازمان گردشگری، وزارت نیرو و سازمان محیط زیست و استانداری، تهیه و به تصویب شورای عالی شهر سازی و معماری ایران خواهد رسید.
۲ - اراضی غرب محدوده شهر:
این اراضی، به عنوان پهنه حفاظتی سبز، فقط به کاربری فضای سبز، اردوگاه فرهنگی و درختکاری اختصاص دارد و هر گونه احداث مستحدثه در این اراضی ممنوع میباشد.
۳ - کلیه اراضی واقع در بخش جنوبی حریم شهر:
۱-۳ حریم رودخانه و دریاچه لتیان: این اراضی، بدون مجوز احداث هرگونه مستحدثه تابع ضوابط و مقررات وزارت نیرو میباشد.
۲-۳ پهنه ای به عمق یکصد و پنجاه متر، بعد از حریم رودخانه و دریاچه به کاربری حفاظتی تفرج گاهی یا سبز عمومی اختصاص دارد.
۳- ۳ بر کلیه اراضی (غیرکشاورزی) باقیمانده تا محدوده جنوبی شهر ضوابط زیر حاکم است:
۱-۳-۳ حداقل تفکیک ۲۰۰۰ مترمربع
۲-۳-۳ مجاز به احداث یک واحد مسکونی
۳-۳-۳ حداکثر سطح اشتغال ۵ /۷%
۴-۳-۳ حداکثر سطح زیربنا ۱۵۰ مترمربع
۵-۳-۳ حداکثر طبقات دو طبقه
۴-۳ اراضی موسوم به کلاک (حدود صد هکتار در جنوب غرب رودخانه افجه): حداکثر پنجاه درصد این اراضی به صورت یکپارچه به کاربری های سبز عمومی و الباقی به کاربری باغ و ضوابط ذیل اختصاص دارند:
۱-۴-۳ حداقل تفکیک ۲۰۰۰ مترمربع و یا بیشتر (مربوط به اراضی غیر کشاورزی)
۲-۴-۳ مجاز به احداث یک واحد مسکونی
۳-۴-۳ حداکثر سطح اشغال ۵ /۷%
۴-۴-۳ حداکثر زیربنا ۱۵۰ متر مربع
۴-۴-۳ حداکثر طبقات دو طبقه
۵-۴-۳ رعایت موارد مذکور در بندهای۱-۳ و ۲-۳ الزامی است.
۴- کلیه اراضی واقع در شرق رودخانه افجه:
۱-۴ طرح، ضوابط و مقررات آن بخش از اراضی این پهنه که تحت تملک شرکت عمران شهرهای جدید میباشد. حداکثر ظرف مدت سه ماه به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد.
۲-۴ سایر اراضی واقع در شرق محدوده شهر: تابع ضوابط مرتبط با قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغات میباشد.
۵- ضوابط مشترک
۱-۵ در کلیه اراضی حریم، چنانچه قطعاتی دارای سند با مساحت کوچکتر از ۲۰۰۰ متر وجود داشته باشد، ضوابط ذیل بر آنان حاکم است:
۱-۱-۵ مجاز به احداث یک واحد مسکونی
۲-۱-۵ حداکثر سطح اشغال ۵ /۷% سطح کل قطعه
۳-۱-۵ حداکثر سطح زیربنا زیربنای ۱۵۰ متر مربع
۴-۱-۵ حداکثر طبقات دو طبقه
۲-۵ در کلیه ساخت و سازها رعایت مقررات ملی ساختمان الزامی است.
۳-۵ احداث مجتمع های مسکونی و تجاری در حریم شهر ممنوع میباشد.
۴-۵ رعایت دستورالعمل تعیین حریم کیفی آبهای سطحی موضوع تصویب نامه شماره ۵۸۹۷۷ /ت /۲۹۱۰ مورخ ۱۳۸۲/۱۲/۱۸ هیات وزیران و نیز مصوبات شورای عالی امنیت ملی در خصوص طرح مقابله با آلودگی آب شرب تهران الزام است.