عواقب عدم رعایت مقررات قانونی در رسیدگی به اعتراض ثبت ملک
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۵/۰۵/۱۹
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر مشگین شهر
موضوع
عواقب عدم رعایت مقررات قانونی در رسیدگی به اعتراض ثبت ملک
پرسش
در پرونده ای شخص (الف) شکایتی علیه شخص (ب) و مامورین اداره ثبت اسناد و املاک مطرح و اظهار داشته که شخص (ب) با توجه به اعتراض وی به ثبت ملکی که با هم اختلاف داشته اند و با توجه به این که می دانسته در پرونده مذکور رای علیه وی صادر خواهد شد به اداره ثبت مراجعه و تقاضای ثبت ملک به نام خود می کند و مستند خویش را یک برگ رای قطعی دادگاه اعلام می کند که در رای مذکور دادخواست تقابل شاکی به لحاظ عدم طرح صحیح دعوا رد و مختومه شده است و اداره ثبت نیز بدون توجه به این موضوع و با توجه به اعتراض شاکی به ثبت ملک که در پرونده ثبتی موجود بوده ملک را به نام متهم (شخص ب) ثبت کرده است. بنا به مراتب:
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (*۱) مدنی: چنان چه احراز شود که شخص (ب) با مامورین ثبت تبانی کرده و بدون رعایت مقررات و رسیدگی به اعتراض معترض به ثبت و تعیین تکلیف نهایی از پرونده اعتراض به ثبت اقدامات ثبتی را متوقف نکرده و با سونیت و برخلاف حق اقدام به ثبت ملک غیر در دفتر املاک به نام شخص (ب) کرده باشند و دادگاه حقوقی با توجه به اعمال ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی کیفری اعتراض معترض را وارد تشخیص داده حکم بر ابطال عملیات ثبتی صادر نماید مامورین ذی مدخل اداره ثبت اسناد و املاک مربوط مطابق ماده ۶۰۵ قانون مجازات اسلامی و متقاضی ثبت به عنوان شرکت در جرم مستحق تعقیب و مجازات قانونی خواهند بود.
نظر اکثریت
شخص (ب) که متصرف ملک بوده به استناد تصرف خود تقاضای ثبت ملک کرده است. اگرچه می دانسته که در پرونده اعتراض به ثبت که از ناحیه شخص (الف) اقامه شده رای علیه وی صادر خواهد شد لیکن چون اقدامات شخص (ب) مسبوق به تصرف قبلی است عمل وی جرم نیست و قابل مجازات نمی باشد. ولی نظر به این که مامورین اداره ثبت می دانسته اند که سابقا در خصوص دعوای شخص (ب) قرار رد دعوا صادر شده و آگاهی به این موضوع که شخص (الف) نسبت به ثبت ملک اعتراض کرده و پرونده در محاکم حقوقی تحت رسیدگی است اقدام به ثبت ملک به نام شخص (ب) کرده اند سونیت آنها محرز و عملشان با ماده ۶۰۵ قانون مجازات اسلامی منطبق است.
نظر اقلیت
اقدام شخص (ب) به لحاظ این که طریق ارتکاب جرم مامورین اداره ثبت را تسهیل کرده عنوان معاونت در جرم بوده وفق مقررات قابل مجازات است در خصوص اقدامات مامورین اداره ثبت وفق نظر اکثریت عمل آنها با ماده ۶۰۵ قانون مجازات اسلامی منطبق است.