فروش و مزایده سرقفلی به نفع محکوم له
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۲/۰۶/۰۵
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر رامسر
موضوع
فروش و مزایده سرقفلی به نفع محکوم له
پرسش
آیا سرقفلی قابل مزایده و فروش به نفع محکوم له است؟
نظر هیئت عالی
سرقفلی و حق کسب و پیشه و یا تجارت از زمره حقوق مالی است و علی الاصول حقوق مالی با رعایت مقررات قابل نقل و انتقال است. ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ انتقال منافع را به غیر به ترتیب مقرر در آن ماده پیش بینی کرده است. استحقاق مستاجر در مطالبه حق سرقفلی در تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نیز پیش بینی شده است با این ترتیب محکوم له با توقیف سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت ذی نفع در حق مذکور می باشد از این رو اقتضا دارد در جریان اجرا مراتب به مالک عین اخطار شود و با اطلاع به مالک نامبرده قانونا می تواند با پرداخت به نرخ عادله روز سرقفلی حقوق خود را استیفا کند. بنابراین نظریه اقلیت تایید می شود.
نظر اکثریت
با توجه به مواد ۵۴ و ۵۵ آیین نامه اجرایی اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۱/۶/۱۳۸۷ رییس قوه قضاییه و نظریه های شماره های ۱۱۸۵۹/۷ ـ ۱۰/۱۲/۷۹ و ۹۴۳۴/۷ ـ ۱۹/۱۲/۸۰ اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضاییه با توجه به اینکه فروش و انتقال سرقفلی بازداشت شده در آیین نامه فوق الذکر پیش بینی نشده وطی مواد ۵۴ و ۵۵ آیین نامه مذکور صراحتا آمده که مزایده آن به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث جایز نیست لذا امکان به مزایده گذاشتن و فروش حق سرقفلی جواز قانونی لازم را ندارد.
نظر اقلیت
چون می توان حق سرقفلی را توقیف کرد پس به مزایده گذاشتن و فروش آن هم اشکالی ندارد.