فسخ اجاره و تودیع ودیعه
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۸-۵۶۹۸
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۵/۰۸/۲۰
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رشت
موضوع
فسخ اجاره و تودیع ودیعه
پرسش
پرونده ای تحت عنوان فسخ اجاره نامه و خلع ید در دادگاه حقوقی مطرح و مورد رسیدگی و منتهی به صدور رای می گردد در متن دادنامه صادره خوانده محکوم به فسخ اجاره نامه عادی و تخلیه و تحویل مورد اجاره به خواهان می گردد. با قید اینکه خواهان نیز الباقی مبلغ ودیعه را به خوانده عودت دهد و دادنامه معنون در دادگاه تجدیدنظر مورد تایید قرار می گیرد که متاسفانه قبل از درخواست و صدور اجراییه از طرف محکو له محکوم علیه با حسن نیت اقدام به تحویل ملک به محکوم له می نمایند و مبلغ ودیعه در ید ایشان (محکوم له) باقی می ماند محکوم علیه با طرح دعوی مطالبه ودیعه با قرار عدم استماع مواجه می گردد و قرار با عدم تجدید نظر خواهی قطعی می گردد حال قسمی از دادنامه که به نفع محکوم له بوده است اجرا شده و قسم دیگر که نفع محکوم علیه بوده (تودیع مبلغ ودیعه) بدون اقدام مانده است.
نظر هیئت عالی
بنابه مستنبط از ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ در قبال تخلیه و تحویل عین مستاجره موجر مکلف به استرداد ودیعه یا مبلغ قرض الحسنه مندرج در قرارداد اجاره به مستاجر یا سپردن آن به دایره ی اجرا می باشد؛ اما در فرضی که مستاجر بدون صدور دستور تخلیه یا صدور اجراییه مورد اجاره را تخلیه و تحویل موجر نموده نمی تواند درخواست صدور اجراییه مبنی بر وصول مبلغ ودیعه نماید بلکه مطالبه آن مستلزم تقدیم دادخواست و مطالبه مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه به طرفیت موجر صدور حکم قطعی و در نهایت صدور اجراییه علیه موجر( محکوم علیه) می باشد.
نظر اکثریت
صدور حکم بر تودیع مبلغ ودیعه چون خارج از خواسته ی خواهان بوده قابلیت صدور اجراییه نداشته اما ودیعه گذار با توجه به اینکه قرار عدم استماع دعوی قابلیت اعتبار امر مختومه را ندارد می تواند مجددا دادخواست مطالبه وجه ودیعه را مطرح و مانعی نیز با وجود ادله اثباتی برای صدور حکم ندارد.
نظر اقلیت
چون در حکم اولیه دادگاه آمده است که وجه ودیعه تودیع شود با تقاضای صاحب حق(ودیعه گذار) می توان اجراییه صادر نمود.