قائم مقامی مالک جدید در تخلیه به دلیل تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی

دراین پرونده آقایان ۱-س.۲-س. ۳- ن. ۴-ر. وخانم ها ۵-س. همگی ع.الف. ۶- ف. گ.۷-ج.ج.الف. باوکالت خانم ف. ب. بطرفیت ع. ب. باوکالت آقایان غ.س. و ن. ن. ۲- پ. ز. ۳- س. ج. دادخواست تخلیه مورد اجاره به علت تعدی وتفریط وتغییرشغل وانتقال به غیر بدون مجوزتقدیم نموده ودرپرونده کلاسه ۹۱۰۷۷۱دادخواست ورودثالث خواهانها به طرفیت ۱- م. ط.ل. ۲-ع.ب. ۳- پ. ز. ۴- س. ج. درپرونده کلاسه ۳۶۶/۴۴/۸۹بخواسته تقاضای تخلیه مورد اجاره به علت اتتقال به غیر طرح شده که درتاریخ ۹۱/۱۲/۹بلحاظ وحدت اصحاب دعوی وموضوع ازشعبه ۴۴دادگاه حقوقی تهران به این شعبه ارجاع گردید خلاصه اظهارات وکیل خواهانها چنین است مورث خواندگان آقای االف.ی. به موجب اجاره نامه پیوست سه باب مغازه متصل به هم راجهت کسب لباس شویی ازمالک اولیه اجاره نموده وحق انتقال به غیر وتغییرشغل رانداشته است درحال حاضر خواندگان که متصرف فعلی مورد اجاره می باشند بامجزا نمودن مغازه ها وتغییرشغل اقدام نموده وموجبات تضییع حقوق موکلین که موجب سند قطعی ملک را از بنیادشهید انقلاب اسلامی خریداری نموده اند شده وطبق مبایعه نامه ازهرحیث قائم مقام قانونی فروشنده می باشند رافراهم نموده اند وکیل خواهانها طی لایحه شماره ۱۲۹۹-۹۳/۵/۵خواسته خود را به تخلیه ملک مورد تنازع به سبب تغییرشغل اصلاح نموده است وکیل خوانده درمقام دفاع عنوان نموده خواهانها ملک مصادره ای را ازطریق مزایده درسال ۱۳۸۵بافرض تعلق حقوق کسب و پیشه وسرقفلی سه باب مغازه درآن به مرحوم مورث خواندگان خریداری نموده وپس ازانتقال مالکیت عرصه واعیان ملک به آنها ،مدعی تخلف ازجانب موکل ومادروخواهرشان درزمان مالکیت مالکین قبلی یعنی مرحوم م.ن. وسازمان اقتصادی کوثر(بنیادشهید )گردید ه اند درحالیکه مالک قبلی درزمان حیات تغییرشغل را رضایت داده بود باعنایت به جامع اوراق ومحتویات پرونده واحراز مالکیت خواهانها درمغازه های مورد تصرف خواندگان برابرسندقطعی شماره ۱۲۲۳۳-۸۶/۸/۲۸دفتراسنادرسمی ۷۱۸حوزه ثبت تهران واحرازرابطه استیجاری خواندگان برابر اسنادرسمی اجاره شماره ۲۲۴۸دفتر۱۵۶و۸۴۹۰دفتر۷۱۸حوزه ثبت تهران نظربه اینکه اولا برابر صورت مجلس قرارتامین دلیل حوزه ۲۵۷شورا ی حل اختلاف تهران مغازه ها درزمینه خدمات ووسایل آرایشی وبهداشتی ونیز خدمات کامپیوتری بنام موسسه ف.ن. فعالیت داشته وخواندگان نیز به نوع فعالیت شغل ایراد واعتراض ننمودند ثانیا برابر سندقطعی انتقال مالکیت به خواهانها ازنظروصول اجاره بها وعملیات مالکانه نسبت به مغازه ها خریداران (خواهانها )ازهرحیث قائم مقام قانونی فروشنده می باشند ثالثا خواندگان هیچ گونه سند یادلیل یامدرک محکمه پسندی دایربراعلام ورضایت مالکین سابق ولاحق برتغییرشغل ارائه وابراز نکرده انده ومفاد شهادت شهود ازموجبات قطع ویقین وحصول وجدان قضایی در استنباط اعلام رضایت مالکین نمی دهد چراکه بیش از۴۰سال ازموضوع شهادت منقضی شده و مورد شهادت رامشاهده نکرده واستنباط خودشان راگواهی کردند وازطرفی ادعای وکیل خوانده ردیف اول مبنی برقائم مقام ندانستن مالک جدید نسبت تخلفات احتمالی مستاجر درزمان مالکیت مالکین قبلی فاقد محمل قانونی است چراکه مالک جدید ازهرحیث قائم مقام مالکین قبلی است علیهذا تخلف خواندگان ازشرایط مندرج دراجاره نامه مزبور به نظردادگاه ثابت تشخیص وبه استناد بند ۷ماده۱۴قانون روابط موجرومستاجر مصوب ۱۳۵۶بارعایت ماده۲۸قانون مذکور حکم به تخلیه مورد اجاره صادرواعلام می گردد النهایه باتوجه به اینکه خواهانها به شرح لایحه ۱۰۹۴-۹۴/۵/۲۴راسا آمادگی خویش را برپرداخت ۴۰درصد ازبهای سرقفلی یاحق کسب وپیشه مغازه ها اعلام نمودند فلذا اجرای حکم منوط به تودیع آن برابرنظریه کارشناس رسمی دادگستری درمرحله اجرا ی حکم می باشد .رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری ظرف مهلت بیست روز قابل تجدید نظرخواهی ونسبت به سایرخواندگان غیابی وظرف مهلت بیست روز قابل واخواهی دراین شعبه می باشد.
رئیس شعبه ۴۳دادگاه عمومی حقوقی تهران- شریفی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای ع. ب. با وکالت آقایان ۱-ج. خ. ۲-سید م.ح.ه. بطرفیت اقایان و خانمها ۱-س. ۲-س. ۳-س. ۴- ن. ۵- ر.شهرت همگی ع.الف. ۶- ف. گ. ۷- ح.ج.الف. نسبت به دادنامه شماره ۴۶۵-۹۴/۶/۲۲ صادره از شعبه ۴۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر صدور حکم به تخلیه عین مستاجره بعلت تغییر شغل (درقبال دریافت معادل چهل درصد بهای سرقفلی با حق کسب و پیشه مغازه ها بر اساس آمادگی تجدیدنظرخواندگان) می باشد که با التفات به رسیدگی های بعمل آمده در مجموع ایراد و اعتراض موثر و مستدلی که موجب نقض دادنامه گردد از ناحیه تجدیدنظرخواه و وکلای وی مطرح نگردیده زیرا تغییر مالکیت مورد اجاره تاثیری در تخلف مستاجر ندارد از طرفی دلیل و مدرکی دایر بر رضایت مالک سابق ارائه نگردیده و شهادت شهود نیز افاده علم و یقین بر اعطاء اذن مالک قبلی نمی نماید معذلک دادنامه مزبور خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار