مسئولیت مالک رسمی در برابر خریدار با حسن نیت مغرور

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست ر. ف.م. با وکالت ح. ع.پ. به طرفیت ۱ - ع. ر. ۲ - منیژه سعادتی جانشیر ۳ - ع. ت. ۴ - ز. ت. ۵ - ج. الف.ز. ۶ - ف. غ.ز. ۷ - م. ت. ۸ - م. خدمتگزار ۹ - ح. الف. ۱۰ - م.ر. ن. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک خواهان به پلاک ثبتی ۱۶۲۵۷/۴۳ از تاریخ ۱۳۹۰/۰۲/۱۱ لغایت زمان صدور و اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دادخواست ۱ - م. ت. امام قلی ۲ - ج. الف.ز. ۳ - م. خدمتگزار ۴ - ز. ت. ۵ - حسن الف. ۶ - منیژه سعادتی ۷ - عزیز ت. ۸ - ف. غ.ز. ۹ - م.ر. ن. ۱۰ - ع. ر. به طرفیت ر. فولادی به خواسته دادخواست تقابل در پرونده ۹۲۰۸۶۳ مطالبه هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناسی و کلیه خسارات قانونی با این توضیح که حسب دادخواستاصلی وکیل خواهان اصلی بیان داشته است : موکل ملک پلاک ثبتی ۱۶۲۵۷ / ۴۳ را مالک میباشد متعاقبا ملک موصوف به نحو عدوانی و من غیر حق مورد تصرف غاصبانه ایادی متعدد قرار گرفته به نحوی که موکل از هر گونه استیفای منفعت و اعمال حقوق مالکانه بر رتبه متنازع فیه باز میداشت . بنا به مراتب مشارالیه اقدام به طرح دعوی خلع ید و متعاقبا دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نموده که منتهی به صدور دادنامه های شماره ۱۰۸۴ و۱۰۸۵ مورخ ۲۹/۰۹/۱۳۸۹ از شعبه سوم حقوقی ملارد به وصف احکام پیوستی له موکل گردیده بنا علیهذا با عنایت به اینکه به موجب دادنامه شماره ۱۰۸۴ مورخ ۱۳۸۹/۰۹/۲۹ به کلاسه پرونده ۱۲۷۰/۳/۱۳۸۹ شعبه سوم دادگاه عمومی ( حقوقی ) ملارد اجرت المثل ایام تصرف تا مورخه ۱۳۹۰/۰۲/۱۰ تعیین گردیده و با توجه به این امر که تصرف متصرفین و خواندگان دادخواست تا کنون نیز بر مالکیت موکل ادامه دارد تعیین اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۳۹۰/۰۲/۱۱ لغایت تاریخ صدور و اجرای حکم مطابق با نظر کارشناسی و محکومیت خواندگان بر حسب ستون خواسته را خواسته اند و حسب دادخواست تقابل خواندگان پرونده اصلی بیان داشته اند که همگی پس از مشاهده حکم دادگاه مبنی بر مالکیت رضا نباتی به صورت نیمه کاره ( سفت کاری ) از وی خریداری و تمامی مخارج و هزینه های تکمیل آن را پرداخته ایم و کلیه انشعابات آب و برق و گاز و تلفن را اخذ کرده ایم و خواهان پرونده من غیر حق موفق به تحصیل احکام خلع ید گردیده ضمن حفظ حق خود برای استرداد آپارتمانهایمان و ابطال حکم صادره که با حق تحصیل کرده با تقدیم این دادخواست متقابل در موعد قانونی و حسب ماده و حسب ماده ۱۴۱ ق . آ . د . م محاسبه و پرداخت هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناس رسمی و کلیه خسارات قانونی را از دادگاه خواسته اند دادگاه با توجه به دادخواست اصلی خواهان و با توجه به مالکیت ایشان حسب سند مالکیت ثبتی بر ملک متنازع فیه و با توجه به دادنامه های ۱۰۸۵ و ۱۰۸۴ مورخ ۱۳۸۹/۰۹/۲۹ که بر حسب دادنامه های مذکور خواهان اصلی حکم خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف را علیه آقای رضا نباتی اخذ نموده است و با توجه به دادنامه های ۱۳۷۰که در آن خواندگان اصلی به عنوان معترض ثالث به دادنامه های فوق الذکر وارد که دعوی آنها رد گردیده است و حسب دادنامه ۳۸۱ شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر رای به .... اعتراض ثالث متصرفین رد گردیده بود را عینا تایید نموده است و با توجه به ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت بر آورد اجرت المثل ایام تصرف که کارشناس رسمی اجرت المثل تصرف را از سال ۱۳۹۰لغایت ۱۳۹۳ به میزان دویست و چهل و سه میلیون و نهصدو چهارده هزار تومان بر آورد نموده و با توجه به عدم اعتراض موثری به نظریه کارشناسی دادگاه خواسته خواهان اصلی را ثابت دانسته و با استناد به ماده ۳۱۶ و ۳۱۷ و ۳۲۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ ق . آ . د . م رای بر محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ دویست و چهل و سه میلیون و نهصد و چهارده هزار تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف از ۱۳۹۰/۰۲/۱۱ لغایت پایان سال ۱۳۹۳ و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه بالمناصفه از سوی خواندگان اصلی صادر و اعلام میدارد و در خصوص دعوی تقابل خواندگان و با توجه به اینکه ید آنها غاصبانه بوده است و بر فرض که آنها از آقای رضا نباتی با حسن نیت ملک را خریداری نموده اند حسب قاعده فقهی که بیان میدارد المغرور یرجح الی من غره آنها حق رجوع به کسی که به آن ضرر رسانده و آنها را مغرور نموده و فریفته است دارند و نه مالک رسمی علی هذا در خصوص دعوی تقابل با توجه به استدلال فوق الذکر و ماده ۱۹۷ ق . آ . د م رای بر بی حقی خواهان های تقابل صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری است و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظراستان تهران میباشد .
رییس شعبه سوم حقوقی ملارد- محمدمهدی بحرینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ج. الف.ز. - ف. غ.ز. - م. ت. - ع. ت. - حسن الف. - م.ر. ن. - ع. ر. - م. خدمتگزار به طرفیت ر. فولادی از دادنامه شماره ۶۰۰ مورخ ۱۳۹۴/۶/۲۳ شعبه محترم سوم دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهانها به همراه خواندگان دیگر مرحله بدوی به پرداخت دویست و چهل و سه میلیون و نهصد و چهارده هزار تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف بر ملک تجدیدنظرخوانده در فاصله تاریخ ۱۳۹۰/۲/۱۱ لغایت پایان سال ۱۳۹۳ به پلاک ثبتی ۴۳/۱۶۲۵۷ و خسارت دادرسی و حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواهانها به عنوان خواهانهای تقابل به خواسته مطالبه هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناس صادر شد با توجه به محتویات پرونده و نظر به مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده و سابقه رسیدگی قبل به ادعاهای طرفین و صدور حکم خلع ید و مطالبه اجرت المثل به نفع تجدیدنظرخوانده النهایه نظر به اینکه تجدیدنظرخواهانها ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی