مطالبه اجرتالمثل غیرمنقول پیش از تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م.ش. و خانم م.ش. با وکالت س.م. به‌ طرفیت خانم ح.ع. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره ۹۲۰۰۸۵۴-۱۳۹۲/۱۲/۱۶ شعبه ۲ محاکم عمومی لواسانات، مشعر بر استرداد باقیمانده ثمن بابت کسری مبیع از این جهت وارد و موثر است که وفق پاسخ استعلام ثبت(ص۲۲)، مساحت زمین مورد ترافع کماکان ۷ /۱۰۶۵ مترمربع اعلام گردیده و از آنجا که اصلاحی و کسری مورد ادعا هنوز از نظر اداره ثبت، تثبیت نگردیده، درخواست مطالبه کسری زمین ولو در حال حاضر به شرح اصلاحی محصور شده باشد، (حتی با غمض عین از ماده ۳۵۵و ۳۸۵ قانون مدنی)، در صورتی امکان مطالبه دارد که در سند رسمی درج گردیده باشد و نیز مطالبه اجرت‌المثل از حقوق مالکانه است و قبل از تنظیم سند رسمی قابل استماع نمی‌باشد. فلذا رأی معترضٌ‌عنه قابلیت تأیید را نداشته، این بخش از رأی مزبور را به ‌استناد صدر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نقض و در خصوص دعوای نخستین خانم ح.ع. به خواسته مطالبه کسری مبیع و اجرت‌المثل ایام تصرف به ‌استناد ماده ۲ قانون أخیرالذکر قرار رد دعوی صادر می‌گردد. و اما در خصوص دو بخش دیگر از دادنامه معترضٌ‌عنه مبنی بر صدور حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواهان مبنی بر مطالبه وجه قراردادی مانده ثمن و با توجه به محتویات پرونده و نگرش به این نکته که تهاتر آن با مبلغ مربوط به کسر مساحت منتفی است؛ با اصلاح مبلغ آن به مبلغ خواسته دعوا مرتبط تجدیدنظرخواهان‌ها و هزینه دادرسی به همان نسبت، تجدیدنظرخوانده به پرداخت مانده ثمن با اوصاف و شرایط قراردادی در حق تجدیدنظرخواهان‌ها محکوم می‌شود. رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حمیدی راد - عاشورخانی