مطالبه خسارت به علت تخلف ساختمانی
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۹-۷۴۸۲
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۸/۰۲/۱۰
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر آستارا
موضوع
مطالبه خسارت به علت تخلف ساختمانی
پرسش
شخصی اقدام به خرید یک قطعه ملک به صورت عرصه و اعیان در حال ساخت نموده که متعاقب آن سند رسمی مالکیت نیز به اسم خریدار انتقال می یابد که به علت تخلف ساختمانی مبنی بر افزایش طبقه و بنا و عدم استحکام بنا به موجب رای اصداری از کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری حکم به تخریب ساختمان صادر می گردد. حال خریدار به طرفیت مالک اولیه (فروشنده) شهرداری و مهندس ناظر ساختمان اقدام به طرح دعوا به خواسته مطالبه خسارات وارده به جهت تخریب ساختمان می نمایند در این صورت به سوالات زیر پاسخ فرمایید:
نظر هیئت عالی
در فرض سوال که شخص با انتقال رسمی سند مالکیت عرصه و اعیانی قبلی ساختمان ملکی را در مرحله ساخت بنای جدید خریداری نموده و پس از پایان پروژه ساختمانی به لحاظ یک طبقه مازاد بر پروانه و عدم استحکام بنا پایان کار صادر نشده و به موجب رای قطعی کمیسیون منجر به تخریب ساختمان (احتمالا یک طبقه مازاد) گردیده در این صورت از باب تسبیب در ورود زیان خریدار (مالک فعلی) میتواند با طرح دعوی مطالبه خسارت به طرفیت فروشنده (مالک قبلی و سازنده) و مهندس ناظر و سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی متخلف (به فرض اثبات تقصیر آنان) اقدام به مطالبه ضرر و زیان نماید.
نظر اکثریت
با وحدت ملاک از ماده ۳۹۱ ق.م اولا دعوی خسارت مسموع بوده و تنها فروشنده چنانچه خسارت به وی منتسب باشد مسیول است اما با توجه به اینکه اضافه بنا پس از پایان کار و تایید مهندس ناظر بوده فلذا مسیولیتی متوجه مهندس ناظر و شهرداری نمی باشد و برای جبران خسارت زمان ورود خسارت ملاک می باشد.
نظر اقلیت
نظر اول: با اخذ نظر کارشناس چنانچه جهت استحکام بنا به جهت تقصیر مهندس ناظر باشد با توجه به ماده ۳۵ قانون شهرسازی و تبصره ۷ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مهندس ناظر مسول بوده و چنانچه بنا از استحکام کافی برخوردار نباشد که هر انسان متعارفی متوجه آن شود فروشنده نیز مسیول است اما شهرداری مسیولیتی ندارد و زمان تخریب بنا برای جبران خسارت ملاک می باشد.