مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ج. م.ب. با وکالت آقای ح. ک. بطرفیت آقای ع. م.ب. با وکالت آقای ح. ک. به خواسته الزام خوانده به پرداخت ثمن معامله موضوع سند شماره ۱۹۵۶۶۵-۸۱/۱۰/۱۶ به قیمت روز با احتساب کلیه خسارات دادرسی فعلا مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال با عنایت به داخواست تقدیمی خواهان- تصویر مصدق سند مالکیت شماره ۱۵۰۰۷۶ صفحه ۲۷۷ دفتر ۹۹۸ و سند شماره ۳۴۴۹۴-۶۹/۵/۴ دفترخانه ۲۲۵ تهران و وکالت نامه شماره ۱۹۲۱۳۹-۸۰/۱۱/۱۳ دفترخانه شماره ۲۶۸ تهران- سند فروش نامه شماره ۱۹۵۵۶۶۵-۸۱/۱۰/۱۶ دفترخانه ۲۶۸ تهران با عنایت به اینکه خواهان به خوانده وکالت فروش یک واحد آپارتمان و ایصال وجه به ایشان در قبال اخذ رسید کتبی می دهد و خوانده بموجب فروش نامه در تاریخ ۸۱/۱۰/۱۶ ملک را به خودش انتقال می دهد لیکن دلیلی از ناحیه خوانده مبنی بر پرداخت ثمن معامله به خواهان ارائه نگردیده و با توجه به اینکه قیمت اعلام شده در سند فروش که توسط دفترخانه تنظیم می گردد قیمت واقعی و عرفی ملک نمی باشد بلکه جهت فرار از پرداخت مالیات و سایر عوارض قیمت غیر واقعی در سند درج می گردد و دادگاه جهت تعیین قیمت ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر نموده و کارشناس بموجب نظریه ابرازی قیمت ملک را مبلغ ۱/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تعیین و اعلام نموده است و با عنایت به دفاعیات غیرموجه خوانده که اعلام نموده ملک متعلق به وی بوده و به لحاظ مشکل سربازی بنام برادر وی (خواهان) گردیده و پس از رفع مشکل خواهان به وی وکالت جهت تنظیم سند بنام خود با هر کس دیگری را داده و ایشان ملک را بنام خود منتقل نموده که به لحاظ صراحت وکالت نامه که ایصال وجه به موکل قید گردیده دفاعیات وی قابل پذیرش نمی باشد لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ ۱/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته مبلغ ۱/۴۳۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان محکوم می نماید. صدور اجرائیه منوط به تودیع مابه التفاوت هزینه دادرسی می باشد. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۸۴ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -غلامرضا گلچوبی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی ح. ک. بوکالت از ع. م.ب. بطرفیت ج. م.ب. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۰۸ مورخ ۹۳/۱۲/۲۴ صادره ازشعبه ۱۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۱/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰ریال بابت مطالبه ثمن معامله سندرسمی شماره ۱۹۵۶۶۵ مورخ ۸۱/۱۰/۱۶ به قیمت روز وبااحتساب خسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اینکه به موجب وکالتنامه رسمی شماره ۹۲۱۳۹ مورخ ۸۰/۱۱/۱۳ سندانتقال شماره ۱۹۵۶۶۵ مورخ ۸۱/۱۰/۱۶ به مبلغ ۱۸/۹۶۳/۰۰۰ریال بنام تجدیدنظرخواه منتقل گردیده است درحالیکه ثمن معامله مطابق سندرسمی معین ومشخص می باشد وقطع نظرازاینکه ثمن معامله پرداخت نشده باشد باحساب دوران وکالتنامه ارائه نشده باشد مطالبه قیمت روز معامله باوصف تعین ثمن درسندرسمی فاقد مبنای قانونی است فلذا اعتراض معترض بامدلول ماده ۳۴۸ قانون ایین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشد ودراجرای ماده ۳۵۸ قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی مطالبه قیمت روز ثمن معامله صادر واعلام می داردرای صادره قطعی است.
شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - علی احمدی