مطالبه هزینه تعمیرات در عین مستأجره بدون اخذ رضایت موجر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست م.ق. با وکالت ۱ـ س.م. ۲ـ ع.ب. به طرفیت ۱ـ ف.ف. ۲ـ غ.الف. با وکالت م.م. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت هزینه های صورت پذیرفته توسط خواهان بابت تعمیرات اساسی مورد اجاره و بهره برداری از آن با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات دادرسی ازجمله هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و خسارت تأخیر تأدیه، هزینه کارشناس. با توجه به محتویات و مندرجات پرونده و کیفیات منعکس در آن، صرف نظر از صحت وسقم قضیه نظر به اینکه خواهان هیچ گونه دلیلی دال بر اذن موجر در تعمیرات مورد ادعا ارائه و ابراز نداشته است لذا دعوی نامبرده به علت عدم ثبوت و فقد دلایل کافی وارد و ثابت نمی باشد و به استناد ماده ۵۰۲ و ۱۲۵۷ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف مدت ۲۰ روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ استواری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در رابطه با تجدیدنظرخواهی م.ق. با وکالت س.م. و ع.ب. به طرفیت ۱ـ غ.الف. ۲ـ ف.ف. نسبت به دادنامه شماره ۱۷۰ مورخ ۲۹/۲/۱۳۹۲ صادره از شعبه محترم ۱۵۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه هزینه های انجام شده در عین مستأجره به پلاک ثبتی ۲۳۷۳۷۰ موضوع قرارداد اجاره مورخ ۱/۱/۱۳۹۰ از بابت تعمیرات اساسی در آن و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه صادر شده با دقت در محتویات پرونده و ملاحظه مدافعات طرفین نظر به اینکه به دلالت نظریه کارشناسی رسمی دادگستری که در این مرحله از دادرسی جلب شده اولاً انجام تعمیرات صورت گرفته در عین مستأجره به لحاظ انتفاع موردنظر طرفین ضرورت داشته و ثانیاً میزان هزینه های صورت گرفته به مبلغ چهارصد میلیون ریال برآورد شده است و نسبت به نظریه ابرازی اعتراض موجه و مؤثری اقامه نشده و از سویی نظریه کارشناسی با اوضاع واحوال مسلم قضیه مبانیتی ندارد بنا بر مراتب و عنایت به ضرورت عرفی تعمیرات از جمله مرمت کف محوطه و احداث سرویس های بهداشتی و تأسیسات برق به نظر دادگاه و به رغم استدلال دادگاه محترم بدوی مستأجر محق به مطالبه هزینه های می باشد و تجدیدنظرخواهی وی موجه وارد است لهذا دادگاه مستنداً به مواد ۱۹۷ و ۳۵۸ و بند ه ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته و عنایت به اینکه تجدیدنظرخواه یکی از دو مستأجر محل بوده تجدیدنظر خواندگان را با المناصفه به پرداخت بیست میلیون تومان به نسبت سهم تجدیدنظرخواه و مبلغ ده میلیون ریال خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخواه محکوم می نماید نسبت به مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به لحاظ فقدان ارکان و عناصر قانون آن ازجمله نامشخص بودن میزان خواسته قرار ردّ دعوی صادر می گردد رأی صادره قطعی است تجدیدنظرخواه مکلف به تأدیه هزینه های دادرسی در مرحله اجرا می باشد.
رئیس شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ نوروزی