مطالبه وجه التزام در فرض توقف عملیات توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ح. خ. بطرفیت آقایان م. ص. و ع. ه. به خواسته الزام خوانده ردیف اول به مطالبه اجرت المثل بابت خسارت تاخیر در تحویل ساختمان و خسارت های وارده با جلب نظر کارشناس و الزام خوانده به ایفای تعهدات مندرج در قرارداد و نیز مطالبه مبلغ ۴۱۷/۵۶۴/۰۰۰ ریال با احتساب هزینه دادرسی و کلیه خسارات قانونی مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال با عنایت به دادخواست تقدیمی خواهان- تصویر ملصق قرارداد- تصویر مصدق اظهارنامه شماره ۱۶۳۶-۹۱/۱۲/۶ تصویر قرار تامین دلیل و معاینه محل ۹۱/۶۰۹/۷۲۴۷ مورخ ۹۱/۱۲/۲۳ شورای حل اختلاف نظریات کارشناسی بدوی و سه نفره پیوست پرونده و دفاعیات بلاوجه خوانده ردیف اول دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی و مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ ۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت خسارات و هزینه رفع نواقص و معایب آپارتمانهای اختصاصی خواهان و مشاعات و مشترکات و نظر به اینکه طرفین توافق نمودند خوانده ردیف اول آپارتمان را تا تاریخ ۹۰/۷/۱ تکمیل و تحویل خواهان نماید و در صورت تاخیر در تحویل روزانه مبلغ یک میلیون ریال به خواهان پرداخت نماید و بموجب نظریه کارشناسی تاریخ نصب کنتور سه فاز که علی القاعده از آن تاریخ ملک آماده بهره برداری می باشد در تاریخ ۹۲/۶/۱۵ می باشد لذا دادگاه خوانده ردیف اول را به پرداخت روزانه یک میلیون ریال از تاریخ ۹۰/۷/۱ لغایت ۹۲/۶/۱۵ و پرداخت مبلغ ۸/۴۵۵/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله برابر تعرفه و مبلغ ۸/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه کارشناسی در حق خواهان محکوم می نماید در خصوص دعوی خواهان نسبت به خوانده ردیف دوم نظر به اینکه خواهان با خوانده فوق قراردادی امضاء نکردند و خوانده ردیف دوم طرف قرارداد خواهان محسوب نمی گردد لذا مستندا به بند ۴ ماده ۸۴ و ماده ۹۱ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان در این خصوص صادر و اعلام می گردد و در خصوص سایر دعاوی خواهان نسبت به خوانده ردیف دوم نظر به اینکه دعوی خواهان متکی به ادله ای نمی باشد مستندا به ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد در خصوص دعوی آقای ع.ز بطرفیت آقایان م. ص. ح. خ. و ع. ه. به خواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه ۹۲۰۲۹۸ با احتساب کلیه خسارات قانونی و تاخیر تادیه و تنظیم سند رسمی مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال پرونده مفتوح می باشد. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۸۴ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -غلامرضا گلچوبی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ص. به طرفیت آقای ح. خ. نسبت به بخشی از دادنامه شماره ۰۰۸۲۰ مورخ ۹۳/۱۰/۲۸ شعبه ۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده مبنی بر مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل ساختمان و مطالبه هزینه رفع نقایص و معایب آپارتمانهای اختصاصی و مشاعات ، رای به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت روزانه یک میلیون ریال از تاریخ ۹۰/۷/۱ لغایت ۹۲/۶/۱۵ بابت خسارت قراردادی و پرداخت مبلغ دویست و پنجاه میلیون ریال بابت خسارات و هزینه رفع نواقص و معایب به انضمام خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و ملاحظه تصویر مصدق اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و دقت در لوایح تقدیمی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در قسمت مربوط به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت خسارت قراردادی مقتضی نقض می داند. چرا که برابر مفاد قرارداد مورخ ۸۴۲۵۳-۸۹/۴/۱۹ بند ۳۳ از ظهر قرارداد ، طرفین پیرامون تخلفات ساختمانی و نحوه شراکت بعد از آن ، موافقت خود را اعلام داشته اند و به عبارت دیگر با درج این بند از توافق اذن و اجازه مالک در تخطی از رعایت عملیات ساخت و ساز در محدوده پروانه ساخت ، اخذ شده است. که نتیجه این امر توقف عملیات از طریق اجرائیات شهرداری و طرح موضوع تخلف در کمیسیون ماده صد شهرداری و در نهایت اتخاذ تصمیم پیرامون تخریب و یا اخذ جرائم می باشد. بنابراین تاخیر صورت گرفته در تحویل موضوع قرارداد منتسب به فعل تجدیدنظرخواه نبوده بعلاوه اینکه به موجب صورتجلسه مورخ ۹۰/۷/۵ طرفین با توافق پیرامون حذف بخشی از بنا راجع به جرائم تخلفات اضافه بنا ، عملا از شرط ضمن عقد ( تحویل در موعد مقرر ۹۰/۷/۱ ) عدول نموده اند. بنابراین با توصیف فوق حقانیت تجدیدنظرخوانده در مطالبه خسارت قراردادی ثابت نیست با پذیرش تجدیدنظرخواهی در این قسمت مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی با نقض دادنامه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می شود. و اما در قسمت مربوط به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت هزینه های انجام شده بابت نواقص و معایب ساخمان به انضمام خسارت دادرسی ، چون اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وارد نیست . با رد تجدیدنظرخواهی برابر ماده ۳۵۸ قانون مرقوم ، عینا دادنامه در قسمت فوق تائید می شود. این رای قطعی است
شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی