نحوه درخواست ابطال و تنظیم سند املاک مشاعی

رأی دادگاه بدوی

رای دادگاه
در خصوص دادخواست خواهان آقای ی. م.الف. با وکالت آقایان م. ک. و سید م. الف. ه طرفیت خواندگان ۱- ف. ب. ۲- م.ص. ب. ۳- حمید ب. ۴- و. ب. ۵- س. ب. ۶- س. الف.د. ۷- شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه پیام نور ۸- ک. ب. ۹- ن. ر.ع. بخواسته ۱- تنفیذ مبایعنامه عادی مورخ ۷۲/۴/۲۰ یک قطعه زمین بمساحت ۴۵۰۰ متر مربع از پلاک ... قریه گ. قطعه ۲۱۲۱ ابطال سند انتقال شماره ۱۹۸۲۰ - ۱۳۷۷/۶/۲۸ دفتر خانه اسناد رسمی شماره ... دماوند به میزان ۴۵۰ متر مربع ۳- الزام خواندگان ردیف ۱-۵ به تنظیم سند رسمی به نام موکل به انضمام کلسه خسارات دادرسی بدواً صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال پلاک ثبتی صدرالذکر بدین توضیح که وکلای خواهان مدعی هستند موکل آنها طی مبایعنامه ای عادی مورخ ۱۳۷۲/۲/۲۰ اقدام به ابتیاع یک قطعه زمین بمساحت ۴۵۰ متر مربع از پلاک ثبتی شماره ... گ. ( قطعه ۱۰۵) از اقای مرحوم م. ب. ( مورث خواندگان ردیف ۱-۶ گ. (وکالتنامه رسمی شماره ۱۵۹۶۴- ۱۳۷۴/۱/۱۶ ضم دادخواست نیز کاشف از همین حقیقت است ) که علیرغم تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی بنام خریدار ، نامبرده از این امر استنکاف نموده و متعاقباً مبادرت به انتقال رسمی تتمه مالکیت خود نسبت ه پلاک ثبتی مورد به خوانده ردیف هفتم طی سند انتقال ۱۹۸۰-۷۷/۶/۲۸ دفتر ... اسناد رسمی دماوند می نماید که نظر به مراتب اولاً تنفیذ مبایعنامه های مورخ ۱۳۷۲/۴/۲۰ و اثبات مالکیت موکل بر ۴۵۰ متر مربع از پلاک ۶/۱۱۵ گ. ( قطعه ۱۰۵) و ثانیاً ابطال سند انتقال مالکیت بنام خوانده ردیف هفتم به میزان ۴۵۰ متر مربع به شماره ۱۹۸۰-۱۳۷۷/۶/۲۸ دفتر .... اسناد رسمی دماوند و ثالثاً الزام الزام خواندگان ردیف ۱-۶ به تنظیم سند رسمی بنام موکل و همچنین پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله مورد تقاضااست دادگاه با توجه به محتویات پرونده بر این عقیده می باشد که اولاً یکی از خواسته های خواهان ابطال سند انتقال شماره ۱۹۸۲۰ مورخ ۱۳۷۷/۶/۲۸ دفتر شماره ۳ دماوند به میزان ۴۵۰ متر مربع بوده با عنایت به اینکه تاریخ مبایعنامه مورد ادعای خواهان ۱۳۷۲/۴/۲۰ می باشد و برابر استعلام ثبتی واصله سایر اسناد نتقال تنظیمی پلاک مذکور بعد از این تاریخ بوده و همگی این انتقالات در سال ۱۳۷۴ بوده توجیحی در خصوص ابطال سند انتقال خوانده ردیف هفتم با این وصف وجود ندارد و اگر بنابر ابطال سند باشد با توجه به مشاعی بودن کل پلاک مذکور ، سایر اسناد نیز بعد از مبایعنامه مورد ادعا ، تنظیم شده اند می بایست ابطال انها نیز موضوع خواسته خواهان قرار می گرفت ثانیاً خواهان به تنظیم سند مشاعی و اینکه سند موضوع خواسته در سهم کدامیک از خواندگان می باشد اشاره ای نکرده است و صرفاً به نحو کلی الزام خواندگان ردیف اول تا پنجم را به تنظیم سند رسمی موضوع خواسته قرارداد بدون ذکر مشاعی بودن سند و اینکه از سهم کدام یک از مالکین مشاعی باشد ثالثاً : ادار ثبت اسناد و املاک شهرستان پردیس در پاسخ استعلام بعمل امده از ان مرجع در خصوص پلاک مورد نظر خواهان اظهار داشته که مهدی ب. ( مورث خواندگان ردیف اول تا پنجم ) مقدار ۵۰۰۰ سهم مشاع برابر سند انتقال ۱۵۹۸۹ دفتر خانه ۳ دماوند مقدار ۱۸۰۰ سهم مشاع از ۸۱۰۷۲ سهم ششدانگ پلاک را به خانم ک. ب. و ۴۵۰ سهم را به خانم ن. ر.ع. و باقیمانده انرا به دانشگاه پیام نور منتقل نموده که هر یک از نامبردگان نیز مقادیری از مالکیت خود را به موجب اسناد رسمی مشاعاً به اشخاص غیر منتقل نموده با این وصف در ما نحن فیه دعوای مطروحه می بایست به طرفیت کلیه مالکین مشاع صورت می پذیرفت که اینکار انجام نشده علیهذا دادگاه دعاوی مطروحه خواهان را با این کیفیت قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام می نماید ضمنا در خصوص درخواست خواهان به طرفیت خوانده فوق الذکر مبنی بر نقل و انتقال پلاک مورد نظر با توجه به توضیحات فوق و قرار صادره در خصوص دعاوی مطروح پاسخگویی به درخواست وی منتفی و سالبه به انتفاء موضوع می باشد و موجبی برای صدور دستور موقت باقی نمی ماند پس بنابراین مستند ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع درخواست ایشان صادر و اعلام می شود . این قرار ظرف مدت ۲۰ روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .
دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان پردیس- سیدرامین خلف وند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رأی دادگاه
درخصوص تجدیدنظرخواهی ی. م. الف. با وکالت آقای م. ک. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان: ف. ، س. ه، س. ، م. ، ک. و و. همگی بنام خانوادگی ب. و ن. ر.ع. و شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه پیام نور از دادنامه شماره ۵۷۰ مورخ ۱۳۹۳/۰۹/۰۱ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پردیس که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تقاضای تنفیذ مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۷۲/۰۴/۲۰ یک قطعه زمین به مساحت ۴۵۰۰ متر مربع از پلاک ثبتی ... قریه گ. قطعه ۱۲۱ و تقاضای ابطال سند انتقال شماره ۱۹۸۲۰ مورخ ۱۳۷۷/۰۶/۲۸ دفتر اسناد رسمی شماره ... دماوند بمیزان ۴۵۰ متر مربع و تقاضای الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال صادر شده است، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواهان و پاسخ آن، نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواهانها ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال می باشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد. مضافاً با توجه به اینکه درخواست تنفیذ مبایعه نامه مربوط به اموال غیرمنقول که دارای سابقه ثبتی می باشد برخلاف مقررات و موازین قانونی بوده و تنفیذ این گونه اسناد در واقع ایجاد مالکیت موازی می نمایدو همچنین نظر به اینکه درخواست ابطال سند و تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی بصورت کلی درخواست شده و بطور مشاعی درخواست نشده است در حالیکه پلاک ثبتی متنازعٌ فیه مشاعی می باشد علیهذا دادنامه تجدیدنظرخواسته مطابق مقررات و موازین قانونی صادر شده است و تجدیدنظرخواه دلیل موجهی جهت نقض و گسیختن آن به دادگاه ارایه ننموده است لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۳ همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
احمد کرمی-سلیمان حیدری حویق