نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۴۱۷ مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۲۳

۱- چنانچه در خصوص اموال غیر منقول دارای سابقه ثبتی، رأی دادگاه صرفاً مبتنی بر الزام به تحویل و تسلیم مبیع باشد، با توجه به مواد ۴۴، ۴۳ و ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، آیا نحوه اجرای حکم با تخلیه ملک ملازمه دارد؟ ۲- در صورتی که متصرف دارای سند رسمی یا مأذون از مالک رسمی باشد، آیا اجرای حکم تحویل یا تسلیم و سپس تخلیه ملک علیه وی امکان‌پذیر است؟

۱ و ۲- اولاً، در فرض سؤال که حکم قطعی مبنی بر تحویل مبیع (ملک دارای سابقه ثبتی) صادر شده است، اجرای حکم تحویل و تسلیم مبیع، مستلزم خلع ید از ملک و اعمال مواد ۴۳ و ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ است؛ بنابراین، اجرای حکم با خلع ید ملازمه دارد. ثانیاً، صرف تصرف ثالث مانع اجرای حکم تحویل مبیع نیست و ادعای متصرف ثالث در خصوص عین یا منافع محکوم‌به، مشمول حکم مقرر در ماده ۴۴ قانون یادشده است.