نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۱۶۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۰۶

حکم قطعی بر الزام خوانده به تفکیک پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال صادر شده است؛ اما در مرحله اجرای حکم و با استعلام از اداره ثبت مشخص شده به دلیل فقدان مجوز پایان کار، صدور صورتمجلس تفکیکی امکانپذیر نیست و با استعلام از شهرداری محل، اعلام شده است تا رفع موانع و تکمیل ساختمان، صدور مجوز پایان کار مقدور نمی‌باشد؛ به‌رغم ابلاغیه‌های مکرر برای تکمیل ساختمان و رفع موانع و اخذ پایان کار، محکوم‌علیه از این امر امتناع کرده است. در فرض پیش‌گفته، خواهشمند است اعلام فرمایید: آیا محکوم‌له می‌تواند در این پرونده اجرایی بدون طرح دعوای جدید با جلب نظر کارشناس در جهت تکمیل ساختمان و رفع موانع و اخذ مجوز پایان کار اقدام کند و سپس خسارات و هزینه‌ها را از محل اموال محکوم‌علیه با جلب نظر کارشناس مطالبه کند؟

در فرض سؤال که حکم بر الزام خوانده به تفکیک پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال صادر شده است؛ اما به سبب عدم تکمیل ساختمان و عدم صدور پایان کار حکم اجرا نشده است، موضوع مشمول حکم مقرر در ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ نمی‌باشد و تکمیل ساختمان و اخذ پایان کار، مستلزم اقامه دعوا و صدور حکم جداگانه‌ای است و اجرای احکام صرفاً موظف به اجرای حکم وفق مفاد اجراییه است و در خصوص موارد خارج از آن، تکلیفی ندارد.