نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۴۶ مورخ ۱۴۰۴/۰۶/۰۹

چنانچه در مرحله دوم مزایده محکوم‌له ملک موضوع مزایده را به جای طلب خود قبول کند و صحت جریان مزایده توسط دادگاه تأیید شود و دادگاه دستور انتقال ملک به نام محکوم‌له را صادر کند؛ اما محکوم‌له از حضور در دفتر اسناد رسمی و امضای سند امتناع کند، آیا دادگاه می‌تواند برای تنظیم سند رسمی انتقال به نام محکوم‌له، به دفترخانه نماینده معرفی کند؟

در فرض سؤال که در اجرای ماده ۱۳۱ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ به سبب نبودن خریدار در جریان مزایده مال، محکوم‌له مال موضوع مزایده (ملک) را به جای طلب خود پذیرفته است؛‌ اما به‌رغم صدور دستور انتقال ملک به نام محکوم‌له از سوی اجرای احکام وی از حضور در دفتر اسناد رسمی و امضاء سند انتقال امتناع می‌کند،‌ چنانچه محکوم‌علیه در مهلت مقرر در ماده ۱۴۴ قانون یادشده اقدام نکرده باشد، با قبول محکوم‌له بیع محقق می‌شود. بر این اساس در فرض سؤال، با قبول محکوم‌له بیع محقق شده و امتناع بعدی محکوم‌له از حضور در دفتر اسناد رسمی مؤثر در مقام نیست؛ اما از آنجا که این امتناع می‌تواند عواقب قانونی مانند تعلق مالیات به ملک را در پی داشته باشد و نیز موجب باقی ماندن بلاوجه پرونده در اجرای احکام شود،‌ با اخذ ملاک از ماده ۱۴۵ قانون یادشده، به نظر می‌رسد حضور نماینده اجرای احکام در دفتر اسناد رسمی و امضاء سند انتقال به نام محکوم‌له بلامانع است.