وضعیت حقوقی بیع توسط ورثه نسبت به ترکه قبل از تقسیم

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م. س. وکیل دادگستری به وکالت از آقای م. ز. به طرفیت آقایان ۱- ن. ۲ ع.الف. ۳- ح. و ۴- خانم پ. همگی الف. با وکالت آقای س. ن. وکیل دادگستری به خواسته الزام به انتقال رسمی یک قطعه زمین به مساحت تقریبی پانصد متر مربع از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در ... مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال با احتساب خسارت دادرسی. توضیح اینکه وکیل خواهان به شرح دادخواست اعلام کرد که موکل وی به موجب مبایعه‌نامه مورخ ۱۳۸۶/۱۲/۶ یک قطعه زمین به مساحت تقریبی ۵۰۰ مترمربع به پلاک ثبتی (مذکور) را از خواندگان که ورثه آقای ع.الف. الف. هستند خریداری نموده و مبلغ پانصدمیلیون ریال ثمن معامله پرداخت نمود ولی نسبت به تنظیم سند رسمی اقدامی ننمودند. اظهارنامه نیز به آنان ابلاغ گردید. نامبرده (وکیل خواهان) در اولین جلسه دادرسی خواسته را با مختصر تغییر، الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی پلاک ثبتی موصوف به میزان سهم الارث آنان اعلام نمود و اظهار داشت که تعداد ورثه آقای ع.الف. الف. ۹ نفر هستند. دادگاه با توجه به ۱- پاسخ موجه وکیل خواندگان در جلسه دادرسی مورخه ۱۳۹۳/۹/۱۶ و لایحه ثبت شده به شماره ۹۳۱۰۰۰۲۵۹۲ – ۱۳۹۳/۹/۱۶ مبنی بر معلوم نبودن حدود و مشخصات مورد معامله و ابهام و جهل در مبیع و ناصحیح بودن بیع انجام شده مستنداً به مواد ۳۴۲، ۳۵۱ و ۲۱۶ قانون مدنی ۲- مشخص نبودن سهم هر یک از ورثه قبل از تقسیم ترکه و اداء حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق گرفته (ماده ۸۶۸ قانون مدنی) لذا دعوی خواهان به دلیل معین نبودن موضوع مورد معامله (ماده ۱۹۰ از قانون مذکور) و در نتیجه، غیر صحیح بودن عقد بیع انجام شده وارد و ثابت نیست، حکم به بطلان آن صادر و اعلام می‌گردد. این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۲۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابراهیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در مورد تجدیدنظرخواهی آقای م. س. به وکالت از طرف آقای م. ز. به طرفیت آقایان ن.، ع.الف.، ح. خانم پ. همگی الف. نسبت به دادنامه شماره ۰۶۸۷ مورخ ۱۳۹۳/۹/۱۹ صادره از شعبه ۲۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام تجدیدنظر خواندگان به انتقال رسمی یک قطعه زمین از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی صادر گردیده نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه ایرادی مؤثر بر نقض و بی‌اعتباری دادنامه ارایه نگردیده است. از نظر قانونی نیز اشکالی به نظر نرسید. نتیجتاً به دلیل عدم مطابقت تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی، اعتراض به عمل آمده غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون فوق‌الذکر، حکم بر تأیید و استواری دادنامه نخستین صادر می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۲۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حسین رجاء - مجید دوستعلی