پرداخت اجرت المثل پس از تایید فسخ عقد اجارهاستفاده از حق حبس توسط مستاجر درفرض تخلف قراردادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی بانک ... با وکالت آقای م. غ.ف. از دادنامه شماره ۱۲۰۹-۹۴۰ مورخ ۱۳۹۴/۱۰/۲۰ موضوع پرونده کلاسه ۸۲-۹۴۰۹۹۸ شعبه ۱۰۴دادگاه حقوقی تهران که طبق آن تجدیدنظرخواه باجلیب نظرهیات کارشناسی به پرداخت ۶/۲۱۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال با احتساب خسارات دادرسی اجرت المثل یک واحد تجاری و انباری محکوم شده است با عنایت به محتویات پرونده نظر به اینکه اعتراضی که درخور نقض دادنامه موصوف باشد از ناحیه تجدیدنظرخواه ارایه نشده و از حیث رسیدگی نیز اصول و قواعد مهم آیین دادرسی رعایت شده است توجهاٌ به اینکه به موجب دادنامه شماره ۱۳۵۶-۹۳۰۹۹۷ مورخ ۱۳۹۲/۱۱/۵ شعبه دهم دادگاه تجدیدنظر استان تهران فسخ قرارداد اجاره در مورخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۸ مورد تایید قرارگرفته است بنابراین با تایید فسخ عقد اجاره نسبت به آینده منحل شده است و بعد از انحلال استناد به عقد اجاره و اکثر شروط مندرج درآ ن یز قابلیت پذیرش ندارد زیرا عقد اجاره ای دیگر وجود ندارد تا بتوان به آن استناد کرد و اظهار داشت که اجرت المثل بر اساس اجرت المسمی می باشد وتو جهاً به اینکه از آثار فسخ اعاده وضعیت طرفین به حالت قبل از عقد است درعقد اجاره باتوجه به اینکه عقد مذکور از عقود مستمر می باشد خیار فسخ طبق ماده ۴۹۶ قانون مدنی از تاریخ تخلف ثابت می شود درمساله مطروحه به لحاظ تخلف بانک درپرداخت اجاره بها قرارداد فسخ شده واثر فسخ نسبت به آتیه است وبه گذشته سرایت ندارد تا مستاجر درمور ادامه تصرفات خود اجرت المثل را براساس اجرت المسمی پرداخت کند بدیهی است باتوجه به آثار فسخ نیزباید سرقفلی را به مستاجر پرداخت کند اماچون مستاجرتخلف ازقرارداد کرده نمی تواند به حق حبس استناد کرده و از پرداخت اجرت المثل که یک نوع خسارت است خودادری کند واعلام کند چون سرقفلی پرداخت نشده بانک ازپرداخت اجرت المثل معاف است عی هذا با توجه به موارد مذکور دادگاه تجدیدنظر به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته راعیناً تایید واستوار می نماید رای صادره قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
داود صادقی - مهدی کریمی پناه پندانی