تأثیر تعهدات متقابل بر همدیگر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ع.م. با وکالت خانم ش.ح. به طرفیت خانم م.غ.ن به خواسته مطالبه مبلغ ۱۰۸/۰۵۰/۰۰۰ ریال به‌انضمام خسارت تأخیر تأدیه خواهان توضیح داده در تاریخ ۱۳۸۵/۹/۷ شش‌دانگ یک واحد آپارتمان واقع در اندیشه ... را از خانم م.غ. خریداری نموده‌ام طبق مبایعه‌نامه فروشنده مکلف به تحویل ملک در تاریخ ۱۳۸۵/۱۱/۳۰ بوده است و بر اساس تعهد ایشان که در مبایعه‌نامه مندرج و به امضای ایشان رسیده است در صورت عدم اجرای تعهد وی مکلف به پرداخت روزانه مبلغ ۵۰۰۰ تومان می‌باشد بعد از تنظیم مبایعه‌نامه فروشنده از تنظیم سند رسمی استنکاف نموده و اینجانب ناگزیر به مراجعه به مراجع قضایی گردیده‌ام و در نهایت با صدور رأی الزام خوانده به تنظیم سند رسمی از سوی دادگاه نماینده اجرای احکام در تاریخ ۱۳۹۱/۹/۲ سند رسمی را به اینجانب انتقال داده‌اند بنابراین با توجه به تعهد مندرج در مبایعه‌نامه برای فروشنده اینجانب مبلغ ۱۰۸/۰۵۰/۰۰۰ ریال که مورد تعهد خوانده به دلیل عدم تحویل ملک تا کنون از تاریخ ۱۳۸۵/۱۱/۳۰ تا زمان صدور و اجرای حکم مطالبه می‌نماید تاریخ ۱۳۹۱/۹/۲ دو هزار و صد و شصت و یک روز خوانده پاسخ داده در قرارداد توافق شده مبلغ ۷۰۰۰/۰۰۰ تومان در مورخه ۱۳۸۵/۱۱/۳۰ و در زمان تحویل به اینجانب پرداخت شود و خواهان در تاریخ مذکور مبلغ مذکور را پرداخت نکرده است و نظر به اینکه تعهدات متقابل بوده لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارم دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و نظر به اینکه در قرارداد مستند دعوی مقرر شده مبلغ هفت میلیون تومان در مورخه ۱۳۸۵/۱۱/۳۰ که زمان تاریخ تحویل مبیع است به خوانده پرداخت شود و نظر به اینکه تعهدات متقابل بوده و خواهان دلیلی بر انجام تعهد ابراز نداشته و مادام که خواهان به تعهد خود عمل نکرده نمی‌تواند خوانده را ملزم به انجام تعهد کند و خوانده حق داشته از تحویل مبیع خودداری کند لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مواد ۱۰ و ۲۱۹-۲۷۷ قانون مدنی و ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رأی صادره ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۳ عمومی حقوقی دادگاه شهریار
ابراهیمی آزاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ع.م. به طرفیت خانم م.غ. نسبت به دادنامه شماره ۱۶۶۸-۹۲۰ مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۸ شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که متضمن صدور حکم به بطلان دعوی مطالبه مبلغ ۱۰۸/۰۵۰/۰۰۰ ریال بابت وجه التزام عدم انجام تعهد و تحویل آپارتمان خریداری شده به انضمام خسارت تأخیر تأدیه است حاوی دلایل و جهات قانونی در پذیرش و منطبق با ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی‌باشد در نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه بدوی ایراد و خدشه اساسی که ملازمه با نقض رأی معترض‌عنه باشد مشهود نیست با فرض اینکه خریدار تعهدات خود را به‌صورت کامل انجام نداده است نمی‌تواند درخواست خسارت وجه التزام نماید لذا با رد تجدیدنظرخواهی به‬استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید. رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
خشنودی – امیری