تاثیر فروش بعدی ملک تفکیک شده در نحوه جبران خسارت ناشی از غبن در معامله قبلی همان ملک قبل از تفکیک

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۷/۰۶/۰۸
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر بانه

موضوع

تاثیر فروش بعدی ملک تفکیک شده در نحوه جبران خسارت ناشی از غبن در معامله قبلی همان ملک قبل از تفکیک

پرسش

آقای (الف) به موجب سند عادی یک قطعه زمین مزروعی را به میزان سه هزار مترمربع به آقای (ب) می-فروشد. آقای (ب) بعد از تصرف مبیع آن را به سه قطعه هزار مترمربعی تفکیک کرده و به آقایان (ج د و ک) به¬طور جداگانه و طی قرارداد عادی می فروشد. متعاقبا شخص (الف) درخصوص قرارداد بیع عادی خود با (ب) و به لحاظ خیار غبن فاحش به دادگاه مراجعه و حکم فسخ معامله و رد عوضین را دریافت کرده که حکم قطعی می¬شود. حال با فسخ معامله فی مابین (الف و ب) معاملات بعدی صورت گرفته بین (ب با ج و د و ک) از نظر حقوقی چه وضعیتی دارد؟

نظر اکثریت

قضات با روح قانون و عدالت انطباق دارد زیرا در فرض این که خریداران با حسن نیت ملکی را خریداری نموده و این موضوع نیز از حیث مفاد قرارداد و تاریخ آن احراز گردد فسخ معامله خریدار اولیه نمی¬تواند مسقط حقوق مکتسب قانونی آنان گردد. به علاوه اثر فسخ از زمان اعمال آن نسبت به آینده است و معامله اولیه را از ابتدا باطل نمی¬کند و اصولا از موارد بطلان نیست. نظر اتفاقی: به موجب ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قایم مقام آنها لازم¬الاتباع است.. . و ماده ۲۳۱ قانون مدنی نیز مبین آن است که: معاملات و عقود فقط درباره طرفین متعاملین و قایم مقام قانونی آنها موثر است.. . در مانحن فیه چون معاملات بعد از انجام معامله شخص (الف و ب) به صورت صحیح انجام شده است و دلیلی بر بطلان و بی¬اعتباری عقود وجود ندارد با در نظر گرفتن مدلول ماده ۴۵۵ قانون مذکور؛ اگر پس از عقد بیع مشتری تمام یا قسمتی از مبیع را متعلق به غیر قرار دهد.. . فسخ معامله موجب زوال حق شخص مزبور نخواهد شد.. . . بنابراین معاملات صورت گرفته بعدی به اعتبار اصل صحت نافذ و صحیح می باشد و دعوای ابطال معاملات بعدی و یا فسخ آن محکوم به بطلان است.