تکلیف دادگاه در صورت تجدیدنظرخواهی خواهان از قرار عدم استماع دعوای دستور تخلیه صادره در شورای حل اختلاف
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۱۲/۰۱
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر شیراز
موضوع
تکلیف دادگاه در صورت تجدیدنظرخواهی خواهان از قرار عدم استماع دعوای دستور تخلیه صادره در شورای حل اختلاف
پرسش
خواهان درخواست دستور تخلیه ملک مستاجره را تقدیم شورای حل اختلاف نموده است و شورا با بررسی و اینکه شرایط را محرز ندانسته، قرار عدم استماع دعوی صادر نموده و خواهان بدوی تجدیدنظرخواهی نموده است. تکلیف دادگاه حقوقی در مقام تجدیدنظرخواهی چیست؟
نظر هیات عالی
در فرض مسئله پاسخ بر مبنای صلاحیت شورای حل اختلاف قبل از تشکیل دادگاههای صلح پاسخ داده میشود، شورای حل اختلاف علیرغم ورود در ماهیت موضوع و احراز عدم تحقق شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه، به جای رد درخواست تخلیه، قرار عدم استماع دعوا صادر کرده است.
چون به هرحال تصمیم شورای حل اختلاف نه در قالب پذیرش یا رد درخواست تخلیه، بلکه در قالب رای و قرار عدم استماع دعوا صادر گردیده است، رای صادره قابل تجدید نظر در دادگاه عمومی حقوقی میباشد.(ماده ۲۷ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴/۱۰/۱۹)
امّا دادگاه عمومی و حقوقی در مقام تجدیدنظر خواهی نسبت به چنین رایی، یا باید آن قرار را نقض و خود در مورد پذیرش یا رد درخواست تخلیه اظهار نظر کند، یا اینکه قرار را نقض و پرونده را برای اتخاذ تصمیم در مورد پذیرش یا رد درخواست تخلیه به شورای حل اختلاف صالح برای گرفتن چنین تصمیمی، بازگرداند و یا اینکه با نقض قرار عدم استماع، صرفاً تصمیم شورای حل اختلاف را به ردّ درخواست تخلیه تعبیر و تفسیر نموده و بدون نیاز به اتخاذ تصمیم دیگری از ناحیه شورای حل اختلاف، پرونده را به آن شورا بازگرداند.
نظر اکثریت
دستور تخلیه در محدوده مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ مورد بررسی قرار میگیرد. خواسته اولیه خواهان در قالب درخواست دستور تخلیه مطرح میگردد؛ مرجع رسیدگی کننده میبایست تصمیم نسبت به قبول یا رد درخواست اتخاذ نماید و قرار رد درخواست نیز قطعی بوده و قابلیت تجدیدنظرخواهی ندارد؛ بنابراین تجدیدنظرخواهی موضوعیت نداشته و مرجع تجدیدنظر میبایست قرار صادره را نقض و پرونده را برای رسیدگی به شورا در خصوص قبول یا رد درخواست صدور دستور تخلیه عودت نماید.
نظر اقلیت
شورای حل اختلاف خواسته خواهان را بررسی نموده و با عدم احراز شرایط تخلیه قرار عدم استماع دعوا صادر نموده است؛ در اینجا با توجه به ورود در ماهیت دعوا مرجع تجدیدنظر میبایست با تلقی آن به قرار عدم استماع دعوا مبنی بر خواسته صدور حکم تخلیه راساً در مورد قرار عدم استماع اتخاذ تصمیم نماید به این صورت که آن را تائید نماید یا با نقض قرار طبق ماده ۲۷ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴/۹/۱۶ راساً اتخاذ تصمیم نماید.