ماهیت تعهد به خریدن یک واحد آپارتمان با مشخصات کلی

رأی دادگاه بدوی

رای دادگاه
درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم م. ق.ع. باوکالت آقای ک. الف. به طرفیت خوانده آقای م. ش.ع. باوکالت آقای ع. ج. به خواسته الزام به انجام تعهد به خرید یک واحد آپارتمان طبق مشخصات قراردادی به نام موکل مقوم به مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ریال وخسارات دادرسی ،به این شرح که وکیل خواهان اعلام نموده که به موجب سندعادی مورخ ۹۰/۹/۲۰ که متضمن امضاءواثر انگشت خوانده و دست خط اوست خوانده متعهد به خرید یک دستگاه آپارتمان به مساحت ۹۷ متر مربع درفاز۲ یا۳ شهرک ... واقع در تهران ... به نام موکله می باشد و حداکثر تاتاریخ ۹۲/۹/۲۰ باید این تعهد انجام می شده که به رغم اخطارهای شفاهی و کتبی ازانجام تعهد خودداری کرده لذاتقاضای صدورحکم به الزام خوانده به شرح ستون خواسته را دارد. وکیل خوانده دفاعا اعلام نموده که این تعهد قابل اجابت نیست وایراددارد زیراخواسته کلی و مبهم است و معلوم نیست که آپارتمان درطبقه چندم باشدو چندساله باشد.لذا باعنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق و محتویات پرونده و نظر به این که دربند۲ قرارداد استنادی قید گردیده که خوانده تاتاریخ ۹۲/۹/۲۰ یک واحد آپارتمان ۹۷ متری درتهران ... خریداری نماید و سند ملک را به نام ایشان زده و کلیه حق و حقوقات آن را به م. ق. واگذار نماید و نظر به این که مطابق ماده۱۹۰ قانون مدنی ازجمله شرایط اساسی برای صحت معامله این است که مورد معامله باید معین و معلوم باشدوماده۲۱۶ همین قانون نیز اشعار داشته که مورد معامله نباید مبهم باشد ،و نظر به این که درقرارداد استنادی قید گردیده که آپارتمان درفاز ۲ یا ۳ شهرک قید گردیده و از این حیث قرارداد مزبور مردد بوده و نظر به این که آپارتمان عین معین می باشد و وجود شباهت هایی در آپارتمان های شهرک آن ها را از عین معین بودن خارج نمی کند زیرا هرواحد آپارتمان ازحیث موقعیت جغرافیایی ملک با دیگر واحد اختلاف دارد و لازم بوده از این حیث در درقرارداد این موارد معین گردند که به لحاظ عدم رعایت شرایط اساسی مارالذکر قرارداد مزبور دراین قسمت صحیحاً واقع نشده لذا به لحاظ بطلان آن وعدم استقرار تعهد برعهده خوانده حکم بر بطلان دعوی مطروحه وبی حقی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۱۰۴دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود شیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رای دادگاه
اعتراض خانم م. ق.ع. به طرفیت آقای م. ش.ع. نسبت به دادنامه ۸۲مورخ ۹۴/۲/۸صادره ازشعبه ۱۰۴دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن دعوی خواهان بدوی مبنی برالزام به انجام تعهدبه خرید یک واحد آپارتمان طبق مشخصات قراردادی با این استدلال که موردمعامله درقراردادمزبور مردد بوده وبه جهت عدم رعایت شرایط اساسی درقراردادمحکوم به بطلان شده وعنوان شده تعهدی برعهده خوانده استقرارنیافته است وارد است چراکه درحقوق موضوعه ماونیزفقه امامیه ، اصل برصحت معاملات مسلمین است ودرمانحن فیه مقتضای رعایت انصاف ضرورت الترام خوانده دعوی ( تجدیدنظرخوانده ) به تعهد خویش درقرارداداست درواقع معوض ، تعهدطرف مقابل (تجدیدنظرخوانده) بوده ومی بایست با همان مشخصاتی که درقراردادآمده به مرحله اجرا درآید چراکه درقضیه مطروحه متداعیین اقدام به تنظیم قراردادبه طورواضح باذکر متراژ ۹۷مترمربع درشهرک م. تهران نموده اند وتجدیدنظرخواه به تعهدخودمبنی برانتقال یک واحد آپارتمان به تجدیدنظرخوانده درشهرستان مشهدعمل نموده واستدلال دادگاه بدوی مبنی برمردد بودن تعهد وعدم استقرار آن ، دورازعدالت و نصفت قضایی است ومتداعیین بااطلاع ازموردمعالمه ومشاهده امثال وقرائن ، اقدام به معامله نموده اند وموردمعامله به نوعی کلی درمعین است وتعهدی که خوانده درقراردادبدان پای بندشده درواقع " فعل خریدن یک واحد آپارتمان بامشخصات کلی مندرج درقرارداداست " وآپارتمان خاصی مدنظرنبوده است واین موضوع موجبات بطلان این تعهدرافراهم نمی آوردفلذااعتراض تجدیدنظرخواه راوارد دانسته مستنداً به ماده ۳۴۸ و۳۵۸قانون آئین دادرسی مدنی ومواد ۲۱۹و۲۲۰ و۲۲۳قانون مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به محکومیت خوانده بدوی به خرید یک واحد آپارتمان به مساحت ۹۷مترمربع درشهرک ... ( درمحدوده فاز۲ و۲مخابرات ) به نام خواهان وتحویل ان به خواهان بدوی وفق توافق مذکور درقراردادعادی مورخ ۹۰/۹/۲۰ونیزپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله خواهان صادرواعلام مینماید این رای حضوری قطعی است.
شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سعید رضایی - محمدحسین سمیعی