(۱)- دعوی تحویل مبیع درصورت سلب حق انتقال از فروشنده (۲)- اثر سلب حق انتقال از خریدار نسبت به منتقل الیه

رأی دادگاه بدوی

رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهان م. ض. فرزند م. با وکالت ح. ص. به طرفیت ۱- م. ک. ۲- هیات امنای سایت د. به اسامی م. الف.، م. الف. ش. ، م. غ. الف. ، ع. د.، الف. الف. ۳- شرکت ب. به خواسته الزام به دریافت صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه سوله صنعتی با قدرالسهم از عرصه و مشاعات قطعه ۲۶ واقع در بلوک D سایت درودگران از پلاک ثبتی ... بخش ۱۲ تهران و محکومیت خوانده اول به تحویل مبیع بانضمام خسارات دادرسی که خواهان در شرح دعوی خویش چنین اذعان داشته که خوانده اول سه دانگ یک سوله صنعتی بشماره قطعه ۲۶ از بلوک D سایت درودگران به متراژ ۳۰۵ مترمربع را طی مبایعه نامه عادی شماره ۲۴۱ مورخ ۹/۱۱/۱۳۸۶ به اینجانب انتقال داشته و خوانده اول نیز به حکایت مبایعه نامه شماره ۶۱۵۸ مورخ ۱۱/۱۰/۸۴ از خوانده دوم و نامبرده اخیر نیز برابر قرارداد شماره ۶۰۳۴-۲۹/۱۱/۱۳۸۴ از خوانده سوم ابتیاع داشته است لذا با عنایت به پرداخت ثمن قراردادی وفق خواسته تقاضای محکومیت نامبردگان مستدعی است دادگاه با امعان نظر به محتویات پرونده و شرح دعوی خواهان و دفاعیات خواندگان و بررسی و مداقه در ادله ابرازی ایشان و مفاد قراردادهای فی ما بین که خالی از تعرض باقی مانده است و نظر به استعلام ثبتی که تعلق مالکیت شرکت ب. را بر پلاک ثبتی متنازع فیه محرز داشته است و اینکه خواندگان دفاع موثری در رد دعوی خواهان بعمل نیاورده اند لذا دادگاه دعوی خواهان را محرز دانسته و مستنداً به مواد ۱۰-۲۱۹-۲۲۰-۲۲۳-۱۲۵۸ قانون مدنی و مواد ۱۹۴-۵۱۵-۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده شرک ب. به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به سه دانگ از شش دانگ یکدستگاه سوله صنعتی بصورت مشاع از قطعه ۲۶ در پلاک ثبتی ... فرعی از ۴۶ اصلی و پرداخت مبلغ ۳/۲۴۱/۰۰۰ ریال هزینه دادرسی و مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال حق الوکاله وکیل از جانب کلیه خواندگان در حق خواهان صادر می نماید. در خصوص دعوی خواهان علیه سایر خواندگان بلحاظ عدم احراز مالکیت ایشان بر پلاک متنازع فیه مستنداً به بند ۴ ماده ۸۴ و ماده ۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میشود. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه هشتم حقوقی اسلامشهر- رضا زالی اصل

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی شرکت ساختمانی ب. با (مسئولیت محدود ) نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۳۸۷ مورخ ۹۴/۴/۱ صادره از شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلام شهر که بموجب آن حکم به محکومیت شرکت ب. به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه سوله صنعتی قطعه ۲۶ از پلاک ثبتی ... بخش ۱۲ تهران و پرداخت خسارات دادرسی له آقای م. ض. صادر گردید بنظر وارد است و دادنامه تجدیدنظر خواسته مستعد نقض می باشد . برابر محتویات پرونده شرکت تجدیدنظر خواه بموجب مبایعه نامه های شماره ۶۰۳۴-۸۴/۱۱/۲۹ و ۷۲۵۷-۸۴/۸/۱۵ احداث و فروش ۶ دانگ ۱۳ واحد کارگاهی به شکل سوله با کاربری صنعتی دارای عرصه با شرایط و مشخصات مندرج در مبایعه نامه ها را با هیات امناء صنف درودگری و مبل سازان شهرک صنعتی چهاردانگه معامله می نماید سپس هیات امناء مذکور نیز بموجب مبایعه نامه شماره ۶۱۵۸-۸۴/۱۰/۱۱ احداث و فروش ۶ دانگ یک واحد کارگاهی با عرصه و اعیان به شماره قطعه ۲۶ واقع در بلوک Dرا با آقای م. ک. بعنوان خریدار معامله مینماید بموجب بند ۷ مبایعه نامه ((خریدار قبل از تنظیم سند رسمی حق انتقال و واگذاری مورد معامله را تحت هیچ عنوانی حتی وکالت یا اجاره ندارد و فروشندگان نیز تعهدی به منتقل الیه ندارند مگر با موافقت قبلی هیئت امناء )) علیهذا با توجه به اینکه بموجب ادعای خواهان بدوی مشارالیه طی مبایعه نامه شماره ۰۲۴۱-۸۶/۱۱/۹ سه دانگ مورد معامله را از آقای م. ک. خریداری نموده و در ذیل مبایعه نامه اخیر و یا بموجب جداگانه موافقت هیات امناء نیز اعلام نگردیده بنابراین همانگونه که هیات امناء تعهدی به منتقل الیه ( آقای م. ض. ی ) ندارند به تبع آن شرکت تجدیدنظر خوانده نیز بعنوان ید ما قبل تعهدی به آقای ض. نخواهد داشت و بر این اساس الزام شرکت ب. به انجام تعهدات قراردادی موضوع مبایعه نامه ای که تعهدی را متوجه وی نمی نماید غیر موجه و بر خلاف قانون می باشد بر این اساس مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و مستندا به ماده ۸۴ و ۸۹ قانون مذکور قراررد دعوی خواهان بدوی صادر میگردد . همچنین در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ض. با وکالت آقای ح. ص. بطرفیت آقای م. ک. نسبت به دادنامه ۹۴۰۱۶۲۷ مورخ ۹۴/۱۱/۱۸ صادره از شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی اسلام شهر که بموجب آن در خصوص دعوی تحویل مبیع با استدلال به اینکه تحویل مبیع فرع بر مالکیت و احراز مالیکت خواهان می باشد و چون دعوی الزام به تنظیم سند به قطعیت نرسیده قرار عدم استماع دعوا صادر میگردد علیهذا همانطوریکه بشرح فوق آمده بموجب بند ۷ مبایعه نامه شماره ۶۱۵۸-۸۴/۱۰/۱۱ آقای ک. حق انتقال مورد معامله را تا قبل از تنظیم سند از خود سلب نموده است لذا با توجه به عدم تنظیم سند و عدم موافقت هیئت امناء با انتقال مورد معامله به آقای ض. لذا معامله فی مابین آقای ک. و آقای ض. تا قبل از حصول شرایط مندرج در بند ۷ مورد اشاره فاقد اعتبار قانونی است و طرح دعوی مستند به سند مذکور ( فاقد اعتبار قانونی ) فاقد اثر حقوقی می باشد و بر این اساس و بموجب استدلال این دادگاه و اصلاح قرار عدم استماع دعوا به صدور قرار رد دعوا النهایه مستندا به ماده ۳۵۵ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید میگردد . رای صادره قطعی است.
شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی