مسئولیت پرداخت اجرت المثل ملک از تاریخ فسخ قرارداد تا زمان تحویل آن - هماهنگ استانی ۲ از ۹

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۱۲/۱۳
برگزار شده توسط: استان کرمان/ شهر راور

موضوع

مسئولیت پرداخت اجرت المثل ملک از تاریخ فسخ قرارداد تا زمان تحویل آن - هماهنگ استانی ۲ از ۹

پرسش

در صورتی که در نتیجه تخلف از شرط قراردادی توسط مستاجر و انتقال مورد اجاره به دیگری قرارداد اجاره توسط موجر فسخ شود مسئولیت پرداخت اجرت المثل ملک از تاریخ فسخ قرارداد تا زمان تحویل آن و همچنین مسئولیت خسارات وارده به ملک متوجه چه کسی است؟ مستاجر اولیه یا متصرف آن؟

نظر هیات عالی

در فرض سوال، با توجه به اینکه پس از فسخ قرارداد، ادامه تصرفات متصرف در حکم غصب می‌باشد لذا از تاریخ فسخ، اجرت‌المثل و خسارت به عهده متصرف ملک است. ضمناً انتقال‌دهنده نیز به عنوان اینکه مال غیر را منتقل کرده است ضامن است؛ با این وصف نظریه اتفاقی مورد تایید هیات عالی است.

نظر اتفاقی

در مورد مثال هم احکام غصب جریان دارد و هم احکام اجاره فضولی
حسب ماده ۳۰۸ قانون مدنی اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز در حکم غصب است و در مورد مثال، از تاریخ فسخ قرارداد، ملک مورد اجاره بدون مجوز درید مستاجر دوم قرار گرفته است، بنابراین تصرف مستاجر دوم در حکم غصب است و حسب مواد ۳۱۵ و ۳۲۰ قانون مدنی غاصب هم ضامن اجرت المثل ایام تصرف است و هم ضامن هر نقص و عیبی است که به مال مغصوب وارد می‌شود.همچنین حسب مواد ۲۵۹ و ۲۶۱ قانون مدنی در معامله فضولی متصرف ملک هم ضامن اجرت المثل ایام تصرف است و هم ضامن هر عیب و نقصی است که در زمان تصرف ایجاد می‌شود بنابراین با توجه به مواد فوق الذکر و با عنایت به اینکه منشا اجرت المثل ایام تصرف است مستاجر دوم یا همان متصرف ملک مسئول پرداخت اجرت المثل و خسارات وارده ایام تصرف است.